Velaton hinta
Vuokratuotto
Lahden Lautamiehenkatu 9
Lahti, Asemantausta
1989
Vuokra
Nyt myynnissä sijoitusasuntoja noin 7-8 % tuotolla Lahden keskustan välittömästä läheisyydestä. Lautamiehenkatu 9:n vahvuus on sen sijainti. Kohde sijaitsee hyvällä alueella Lahden keskustan vieressä. Asemantausta on arvostettu ja rauhallinen kaupunginosa lähellä palveluita. Taloyhtiön asunnot ovat pieniä yksiöitä tai kaksioita (38 & 45 m2), jotka sopivat hyvin vuokra-asunnoiksi. Näissä sijoitusasunnoissa on monia hyvän sijoitusasunnon elementtejä.
Jokaisessa asunnossa on oma parveke tai terassi. Terasseja löytyy ensimmäisen kerroksen asunnoista.
Asunnoissa on maalatut seinät tai vastaavasti vaalea tapetti. Joissain asunnoissa on harmaan värinen tehosteseinä.
Osaan asunnoista on asennettu laminaattilattia. Osassa on myös uusittu muovimatto. Joissain asunnoissa on alkuperäinen siisti muovimatto.
Keittiöt ovat lähtökohtaisesti alkuperäisiä vaaleita Isku keittiöitä. Osaan keittiöihin asennettu uudet pöytätasot ja uusittu vetimet. Liesi ja jääkaappi ovat uudehkoja ja tarkastuksissa todettu hyväkuntoisiksi.
Kylpyhuoneet ovat pääosin siistejä alkuperäisiä ja pinnoiltaan muovia. Osa kylpyhuoneista on uusittu ja laatoitettu ja osassa kylpyhuoneet ovat maalattu maalarinvalkoisella.
Ikkunaremontin yhteydessä ikkunoihin lisättiin ikkunankaihtimet.
| Varaustilanne | Asunto | Tyyppi | Koko | Vuokra | Hoitovastike | Myyntihinta | Velaton hinta | Vuokratuotto % | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Varaustilanne Vapaa | Asunto A1 | Tyyppi 2h+kk | Koko 45 | Vuokra 575 € | Hoitovastike 202,5 € | Myyntihinta 31 580 € | Velaton hinta 58 000€ | Vuokratuotto % 7,7 % | |
Varaustilanne Vapaa | Asunto A4 | Tyyppi 2h+kk | Koko 38 | Vuokra 505 € | Hoitovastike 171 € | Myyntihinta 27 590 € | Velaton hinta 49 900 € | Vuokratuotto % 8 % | |
Varaustilanne Vapaa | Asunto A7 | Tyyppi 1h+tk | Koko 38 | Vuokra 495 € | Hoitovastike 171 € | Myyntihinta 27 590 € | Velaton hinta 49 900 € | Vuokratuotto % 7,8 % | |
Varaustilanne Vapaa | Asunto A16 | Tyyppi 2h+kk | Koko 38 | Vuokra 505 € | Hoitovastike 171 € | Myyntihinta 27 590 € | Velaton hinta 49 900 € | Vuokratuotto % 8 % | |
Varaustilanne Vapaa | Asunto A20 | Tyyppi 2h+tk | Koko 45 | Vuokra 595 € | Hoitovastike 202,5 € | Myyntihinta 27 590 € | Velaton hinta 58 000 € | Vuokratuotto % 8,1 % | |
Varaustilanne Vapaa | Asunto A21 | Tyyppi 2+kk | Koko 45 | Vuokra 595 € | Hoitovastike 202,5 € | Myyntihinta 27 590 € | Velaton hinta 58 000 € | Vuokratuotto % 8,1 % |
Lahdessa asuu noin 120 000 asukasta, mikä tekee Lahdesta Suomen kahdeksanneksi suurimman kaupungin asukasluvun perusteella. Lahden asukasluku on ollut pidemmän aikaa kasvava. Lahden asukasluvun odotetaan kasvavan 6% vuoteen 2040 mennessä. Lappeenrannan teknillinen yliopisto laajeni vuonna 2018 Lahteen, jonka jälkeen siitä tuli LUT.
Lahdessa asuntojen hintakehitys on viime vuosina ollut tasaista. Merkittävää muutosta asuntojen hinnoissa ei ole ollut. Lahdessa tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteiset asuntojen vuokrat ovat nousseet 4,5% vuodesta 2015 vuoden 2021 loppuun ja keskivuokra on 13,5 e/m2/kk.
Kohde sijaitsee Asemantaustan kaupunginosassa Lahden keskustan eteläpuolella. Kohteesta on noin 1 km matka Lahden keskustaan kävellen. Launeen puistoalueelle on matkaa 100m. Kohteen vierestä löytyy paljon palveluita. Lähin koulu on 800 metrin päässä sijaitseva Länsiharjun koulu. Lahden rautatieasema sijaitsee parin sadan metrin päässä.Asemantaustan eteläpuolella on Launeen kaupunginosa, josta löytyy paljon isoja marketteja ja kauppakeskuksia mm. Prisma, Citymarket ja Kauppakeskus Valo.
| Taloyhtiö | Asunto Oy Lahden lautamiehenkatu 9 |
| Osoite | Lautamiehenkatu 9,Lahti 15100 |
| Valmistumisvuosi | 1989 |
| Asuntojen lukumäärä | 40 kpl |
| Asuntojen pinta-ala | 1639 m2 |
| Hoitovastike | 4,5 €/m2 |
| Autopaikkavuokra | 15 €/kk |
| Saunamaksut | 12 €/kk |
| Vesiennakkomaksu | 30 €/hlö |
| Yhtiölaina | 901 027,48 € |
| Tontti | Vuokra |
| Lämmitys | Kaukolämpö |
| Rakennustyyppi | Betoni |
| Katto | Pulpettikatto |
Jokaiseen 40 asuntoon kuuluu oma häkkivarasto. Taloyhtiössä on osakkaiden käytössä pesutupa, ulkoiluvälinevarasto ja kahden saunan saunaosasto.
Taloyhtiö on perustettu 9/2021 ja tällä hetkellä on käynnissä taloyhtiön ensimmäinen tilikausi, joka päättyy 2022 vuoden loppuun.
Taloyhtiön yhtiölainanantaja on Omasäästöpankki. Maksutapana on tasalyhennys 15.9.2021 alkaen. Laina erääntyy maksettavaksi viimeistään 31.10.2031, joten lainan pituus on 10 vuotta. Lainan nykyinen marginaali on korkea 3,5% + 12kk EURIBOR, mutta pankki on valmis neuvottelemaan marginaalin laskemisesta, kun asunnoista yli puolet on vaihtanut omistajaa. Korko on tällä hetkellä korkea, koska omistus on keskittynyt yhdelle omistajalle.
Ostajan saa luultavasti edullisemman lainan vaihtamalla taloyhtiölainan pois 3.5% -> 1%. Taloyhtiölainan pois maksamalla ja uuden lainan ottamalla menettää rahoitusvastikkeen verovähennys hyödyn.
As Oy Lahden Lautamiehenkatu 9 lämpiää Lahden Energian tarjoamalla vihreällä lämmöllä, joka on kaukolämmön toimittajan mukaan täysin 100-prosenttisesti hiilidioksidipäästötöntä. Energiatodistuksen mukaan taloyhtiön energialuokka on D, joka on verrattain hyvä luokka tämän ikäiselleen talolle. Suomessa betonielementtitalojen lämmöneritys määräykset kovenivat vuonna 1985, joten 1990-luvun vaihteen talot ovat merkittävästi paremmin lämpöä eristäviä kuin tyypilliset 1970-luvun kerrostalot. Energiatodistus on vuodelta 2013. Vuonna 2014 uusittiin kohteen ikkunat ja parvekeovet, joten energiantodistusta on päivittämällä todistuksen u-arvo voi pienentyä. Nykyinen U-arvo on 176.
Kohde on rakentunut 1989, joten taloyhtiöön ei ole vielä pitänyt tehdä paljoa remontteja. Ensimmäiset isommat taloyhtiön remontit ovat olleet 2010- luvulla hissisaneeraus 2011 sekä ikkunat ja parvekeovet 2015.
Nuoren taloyhtiön takia remonteille ei ole ollut tarvetta. Taloyhtiön remonttien ajankohtaisuus alkaa olla näköpiirissä 10-20 vuoden aikavälillä.
Taloyhtiön isännöitsijänä toimii THR-palvelusta Mikko Myllymäki. Myllymäki isännöi monia kohteitamme.
Taloyhtiö on Lahden kaupungin vuokratontilla. Vuokrasopimus on voimassa 2045 asti. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimusajan jälkeen taloyhtiöllä on etuoikeus saada tontti uudelleen vuokralle. Tontin vuosi vuokra on noin 16.000 euroa vuodessa joka on noin 0,8 e/m2/kk, joka on markkinahintainen.
Taloyhtiössä on mahdollista parantaa energiantehokkuutta. Tulevaisuudessa, kun valaistuksen investoinnit tulevat ajankohtaiseksi on led-valoihin siirtyminen hyvä energiatehokkuusremontti. Taloyhtiössä on jo uusittu ikkunat ja parvekeovet, mutta katon lisälämmöneristämisellä on mahdollista saada säästöjä. Kohteessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Järkevä energiaremontti taloon voisi olla lämmöntalteenoton asentaminen Ilmanvaihtoon. Myös vesi-ilmalämpöpumpulla on mahdollista saada säästöjä. Pienempinä investointeina vähän vettä kuluttavat suihkupäät ja hanat.
Lahden alueella ei ole vielä erillistä taloyhtiöiden muovinkeräystä. Lahdessa kuitenkin muovi kerätään muun energianjätteen seasta, jolloin muovista saadaan talteen kierrätyskelpoista raaka-ainetta noin 50 %. Ylen uutinen aiheesta
Puiden kaataminen kiinteistön vierestä
Puuaitojen maalaus/korjaus
Lämmönvaihtimen uusiminen
Putkiston kuntotutkimus
Lukitusjärjestelmän uusiminen
Yläpohjan lisälämmöneristys
2015 Ikkunat ja parvekeovet vaihdettu
2011 Hissisaneeraus
Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!
Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950
Royal House Oy
Yliopistonkatu 34 D 58
40100 Jyväskylä
Y-tunnus 0870491-8
info@kiinteistokattaus.fi
Sisäpiiriin liittymällä saat ensimmäisten joukossa tiedon uusista kohteistamme.
