Asuntosijoittamisen uusimpia trendejä on tontteihin sijoittaminen. Viime vuosien aikana sijoittajille on tullut tarjolle muutamia tonttirahastoja, jotka tarjoavat 4-5% tuottoa. Osa rahastoista on jo tätä kirjoittaessa tosin suljettuina, jolloin niihin ei oteta enää uusia sijoittajia. Suorat sijoitukset tontteihin ovat antaneet odottaa itseään. Sijoituslajina tontteihin sijoittaminen on lähes velkakirjamainen sijoitus, jossa korko/vuokra tulee muutaman kerran vuodessa tilille. Vuokrasopimukset ovat pitkiä 25-100v, joten sijoitetut rahat tulee maksetuksi useaan kertaan laina-aikana. Maa ei kulu, joten tontti on sama tontti myös vuokra-ajan jälkeen.
SIJOITUSTONTTIEN EDUT:
- Vähäriskinen
- Hyvä tuotto suhteessa riskiin
- Pitkä vuokrasopimus
- Vähän työtä sijoitusasuntoon verrattuna
- Ei remonttihuolia/lisäkustannuksia
- Monesti parempi lainoitusaste suhteessa asuntoihin
- Inflaatiosuojattu (vuokra sidottu elinkustannusindeksiin)
Normaaleilla sijoittajilla ei ole ollut aikaisemmin juurikaan mahdollisuuksia sijoittaa tontteihin, vaan tontit ovat lähtökohtaisesti menneet ainoastaan suuremmille sijoittajille. Osa tonteista on niin kalliita, että vain suursijoittajilla on niihin varaa. Viime vuosina piensijoittajille on tullut tarjolle muutamia tonttirahastoja, joiden kautta tontteihin voi sijoittaa epäsuorasti. Suoria sijoitustontteja on markkinoilla erittäin vähän.
Asuntosijotitamiseen verrattuna tonttien vuokranmaksajana on asunto-osakeyhtiö. Vuokralaisriski (vuokralainen ei maksa vuokraa) on siis merkittävästi pienempi kuin esimerkiksi asuntosijoittamisessa. Vuokran maksu ei ole kuukausittain vaan joko yksi tai kaksi kertaa vuodessa. Tällöin vuokranmaksu vastaa ominaisuuksiltaan osingon saantia. Käytännössä sijoitus tonttiin on erittäin ennustettavaa. Jos sijoittaja haluaa käyttää velkavipua, niin sijoitustonttiin on mahdollista saada velkaa samaan tapaan kuin asuntoihin, usein jopa enemmän.
KULUT JA HALLINNOINTI
Sijoitustontit on monesti sijoittajalle kuluttomia. Asunto-osakeyhtiöt vastaavat tonttien veroista, joten kiinteistöveron noustessa tuotto pysyy samana. Toisaalta vuokra on usein sidottu indeksiin, joten inflaation noustessa myös tontin vuokra nousee ja tuotto pysyy samana. Vuokralaskutuksesta syntyy kulu samaan tapaan kuin asuntosijoittamisessakin (laskun teko, lähettäminen ja mahdollinen postimaksu).
Tontti ei vaadi merkittävää hallinnointia. Tarvittavia töitä ovat vuokralaskun lähetys ja indeksikorotuksen teko sekä pankkitilin saldon seuraaminen. Sijoitustontti sopii myös sellaiselle, joka kokee asuntosijoittamisen hankalaksi ja työlääksi, sillä tässä tapauksessa vuokralainen ei vaihdu kuten asuntojen osalta monesti käy. Myöskään putki- tai muut kalliit remontit eivät tule aiheuttamaan häiriötä asumiseen ja tuomaan huomattavia lisäkustannuksia omistusaikana.
Lisää artikkeleitä
Asuntosijoittaminen yhdessä toisen sijoittajan kanssa – edut ja haasteet
Yhdessä sijoittaminen on melko yleinen sijoitusmuoto, joka kannattaa ehdottomasti ottaa harkintaan yksin sijoittamisen vaihtoehdoksi. Lue, mitä hyötyjä se tuo ja mitä sinun on muistettava huomioida.
Alkuvuoden sijoitusnäkymät – mitä vuosi 2023 parhaimmillaan tuo asuntosijoittajalle?
Ilmassa on useita lupaavia merkkejä siitä, että alkanut vuosi voi olla asuntosijoittajalle hyvinkin positiivinen vuosi.
Lainarahan saatavuus ja rahan hinta nykyisessä markkinatilanteessa
Rahoituksessa oleellista on lainarahan saatavuus ja rahan hinta. Saatavuudella tarkoitetaan
Korkojen nousun vaikutus asuntosijoittajan tuottoihin – Case Kuopion Aittolammentie 17
Korkojen nousulla ei ole ollut vaikutusta asunnon vuokratuottoon. Korkojen nousu on heikentänyt velkavivun tehokkuutta ja sitä kautta pääoman tuottoa. Korkojen nousu myös nostaa rahoituskuluja ja sitä kautta heikentää kassavirtaa.
Miksi asuntosijoittaminen kannattaa: 7 syytä valita sijoitusmuodoksi asuntosijoittaminen
Moniin muihin sijoitusmuotoihin verrattuna asuntosijoittaminen on pieniriskinen tapa sijoittaa rahat ja saada tasaista tuottoa. Se on myös monella muulla tavalla kannattavaa – lue eteenpäin, niin kerromme, miksi.
M3 Asunnot: “Kiinteistökattaus on mahdollistanut meidänkin kasvumme”
Kiinteistökattaukselle reiluus ja molempien osapuolten etu ovat kaiken kiinteistösijoitustoiminnan kantavia perusajatuksia. Nämä arvot toteutuvat myös yhteistyössä M3 Asunnot Oy:n kanssa, joka on vuosien varrella ostanut Kiinteistökattaukselta lukuisia kohteita.
06.02.2018
