Vuokrattuja yhtiölainallisia kaksioita 7,5% tuotolla Kuopiosta

11.02.2021

Sijoituskohteesta

Kohde sopii sijoittajalle, joka etsii helposti vuokrattavaa hyvä tuottoista kohdetta. Kohteen tuottoprosentti on n. 7,5 % hieman riippuen asunnosta. Asunnot ovat yhtiölainallisia, joten asuntojen omanpääomantuotto nousee jopa noin 20 prosenttiin. Kuopio on kehittyvä paikkakunta, missä kaupungin asukasluvun kehitys on positiivinen. Vaikka taloyhtiössä on yhtiölainaa, ovat asunnot kassavirtapositiivisia. Asuntojen kassavirta on keskimäärin noin 150 euroa/kk ja 1900 euroa vuodessa positiivinen.

Kohde on valmistunut 1980-luvulla ja sen kunnossapitotarpeista on huolehdittu. Kohde on ikäisekseen taloksi kohtuullisen hyvässä kunnossa.

Kaksiot myydään 23.076,99 euron myyntihintaan ja kohteisiin sisältyy 43.923,01 euroa yhtiölainaa. Velaton kauppahinta on 67.000 euroa.

Sijainti

Kohde sijaitsee Kuopion Jynkässä noin 8 km päässä keskustasta osoitteessa Aittolammentie 17, 70780 Kuopio. Kuopion väkiluku on kasvanut tilastokeskuksen mukaan 1990-luvun alun 100.000 asukkaasta jopa 119.000 asukkaaseen 2019 vuoteen mennessä. Kuopio on tunnettu suuresta keskustasta ja raikkaasta elinkeinoelämästään. Lisäksi kaupungissa on oma yliopistollinen sairaala, joka puuttuu mm. Jyväskylästä.

 

Kuopio asuntosijoituspaikkakuntana

Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä ja Kuopiossa asuntojen vuokrattavuus on paljon parempi kuin esimerkiksi Jyväskylässä. Meidän näkemyksen mukaan Kuopion asuntomarkkina on aikalailla tasapainoinen. Meidän omat asuntosijoituskohteemme ovat Kuopiossa yleensä olleet joko täyteen tai lähes täyteen vuokrattuja.

Kuopiossa vuokrataso on lähes samalla tasolla kuin muissa suurissa kaupungeissa.

Kuopio on kasvava paikkakunta. Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Kuopion kaupungin asukasluku kasvaisi vuosittain noin 350 henkilöllä. Kasvu ei ole suurta, mutta kasvua kuitenkin on.

Linkki Kuopion Väestöennusteeseen

Kulkuyhteydet

Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300 m päässä kohteesta.

Jynkkä

Jynkkä on 1980-luvun asuntomessualuetta. Alueelle uusittiin koulu ja kirjasto vuonna 2017. Alue rajautuu toisaalta Jynkänlahteen ja toisaalta moottoritiehen, jota kautta pääsee nopeasti keskustaan. Alueella on hyvät peruspalvelut ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet. Kohteen vieressä sijaitsee Aittolammentien päiväkoti ja Jynkän monitoimitalo.

Vuonna 2020 Jynkkään rakennettiin uusi Sale.

Asunnot

Talot ovat kaksikerroksisia. Kaksioita on kahta tyyppiä sen perusteella, onko asunto 1. vai 2. kerroksessa. Molempiin asuntoihin kuuluu aidoitettu oma piha-alue ja pihavarasto.

Molemmat asunnot ovat pohjiltaan identtisiä. Asuntojen keittiöt on remontoitu. Kylpyhuone on heti eteisestä sivulle. Asunnoissa on yksi makuuhuone, jossa on hyvin säilytystilaa. Keittiön yhteydessä on olohuone. Ensimmäisen kerroksen asunnosta pääsee olohuoneesta terassille. Ensimmäisen kerroksen asunnon kaikki sisäkatot ovat tasakattoja. Toisen kerroksen asunnossa ei ole olohuoneesta käyntiä ulos vaan oven paikalla on ikkuna. Toisen kerroksen asunnot ovat toisaalta paljon avarampia, koska niissä on olohuoneessa vinokatto, joka nousee eteisen suuntaan ja tuo olohuoneeseen avaruutta.

 

 

Keittiöt

Keittiöt on uusittu vuonna 2006 kaikkiin asuntoihin. Keittiön kaapistojen ovet on hillityn kermanvaaleita. Keittiön seinälaatta on harmaa. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja yleisesti kodinkoneet ovat hyvässä kunnossa. Keittiön varustukseen kuuluu liesituuletin.

 

 

Kylpyhuone

Korjaustarveselvityksen mukaan kylpyhuoneet on korjattu. Viimeiset kylpyhuonekorjaukset on tehty vuonna 2005. Näin Kylpyhuoneiden käyttöikä on noin puolessa välissä. Kylpyhuoneiden värimaailma on vaalean sininen.

 

 

Olohuone

 

Taloyhtiö

Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 on isolla tontilla sijaitseva 15 luhti/rivitalorakennuksen taloyhtiö, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Kohteessa on 3h+k (77 m2) ja 2h+k (56,5 m2) asuntoja. Kolmiot on rakennettu seitsemään eri rakennukseen, joissa asunnot ovat vierekkäin. Kaksiot sijaitsevat kahdeksassa erillisessä rakennuksessa, joista jokaisessa on neljä kappaletta 2h+k asuntoja. Puolet kaksioista on katutasossa ja loput 2. kerroksessa. Kohteessa on 47 lämpöpistokepaikkaa ja iso parkkipaikka pysäköintiin.

Kohteen hoitokulutaso on edullinen 3,5 e/m2/kk.

Talonyhtiön perustiedot:

Taloyhtiö Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17
Osoite Aittolammentie 17, 70780 Kuopio
Valmistumisvuosi 1982–1983
Asuntojen lukumäärä 53
Rakennukset 15
Asuntojen pinta-ala 3425 m2
Vastike 3,5 €/m2
Autopaikkavuokra 12 €/kk
Saunamaksut 12 €/kk
Vesiennakkomaksu 20 €/hlö
Yhtiölaina 2.571.428,55 €
Tontin vuosivuokra Vuosivuokra 3782. Vuokra-aika päättyy 2031. Vuokranantajana Kuopion Kaupunki
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betoni
Katto Peltikatto
Hoitovastikejäämä 13779,83 €
hoitokate -926,13
Rahoitusvastikkeen rahastointi 31,36 €/m2 2 kertaa vuodessa

Tehdyt Remontit

  • 2004 Puuikkunoiden maalaus
  • 2004 Patteri- ja linjasäätöventtiilit
  • 2005 Lukkojen sarjoitus
  • 2005 Kylpyhuoneiden korjaus
  • 2006 Keittiökaappien ovien vaihto
  • 2006 Peltikaton korjaus
  • 2007 Löylyhuoneenkorjaus
  • 2007 Asfalttipäällysteen uusiminen
  • 2008 Syöksytorvien lisäys
  • 2013 Nuohous ja ilmavirtojen säätö
  • 2013 Sisäänkäynti kaiteiden ja laattojen korjaus
  • 2013 Ikkunoiden ja parvekeovien maalaustyöt
  • 2014 Asuntojen (3h+k) vaatekappien uusiminen
  • 2014 Räystäskourujen uusiminen
  • 2014 Leikkivälineiden uusiminen
  • 2014 Kaukolämpö siirtimen uusiminen

Lisää kunnosta

  • Julkisivut alkuperäisiä
  • Ikkunat alkuperäisiä
  • Peltikatot maalattu 2006
  • Lvv alkuperäinen, yksi lämpökanaalin osuus korjattu 2013
  • Keittiöistä ovet vaihdettu kaikki. Viimeiset vuonna 2006
  • Kaikki kylpyhuoneet remontoitu, viimeiset vuonna 2005
  • Lattiat pääsääntöisesti laminaattia noin 90 %
  • Asuntoja kunnostettu tarpeen vaatiessa ja muuttojen yhteydessä

Tulevat remontit

  • Korvausilmaventtiilien asentaminen asuntoihin
  • Kattojen kuntotarkastus ja korjaus
  • Pihasaneeraus: pihojen lauta-aidat, sadevesiviemäröinti, istutukset, asfaltoinnit

Yhtiölaina

Asuntojen velaton kauppahinta sisältää 65 % yhtiölainaa. Yhtiölainan ehdot ovat seuraavat: Korko on 12kk EURIBOR + 1,5%. Korko on kuitenkin aina vähintään marginaalin verran. Laina-aikaa on 30.6.2035 asti. Lyhennys kaksi kertaa vuodessa ja lyhennys on 85.714,29 euroa

Taloyhtiössä rahoitusvastike kerätään poikkeuksellisesti 2 kertaa vuodessa kesäkuussa ja joulukuussa isommassa erässä. HUOM vastikkeista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa ja tämä voi tulevaisuudessa vaihtua kuukausittaiseksi rahoitusvastikkeeksi.

Sijoituskohteen tiedot

 

TyyppiVuokraVastikeVuokratuottoVelaton hintaTuotto %
2h+k 56,5 620 € 197,75 € 5067 € 67 000 € 7,6%

Linkkejä

Kunnossapitotarveselvitys

Isännöitsijätodistus

Talousarvio

Tilinpäätös

Yhtiöjärjestys

Varaustilanne

 

Varaaminen ja kaupanteko

Varaaminen ja lisätietojen kyselyt sähköpostilla info@kiinteistokattaus.fi

Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä ja kysy lisää laajasta kiinteistövalikoimastamme


Puh.nro 050 46 179 31, info@kiinteistokattaus.fi