Kohde sopii sijoittajalle, joka etsii helposti vuokrattavaa hyvä tuottoista kohdetta. Kohteen tuottoprosentti on n. 7,5 % hieman riippuen asunnosta. Asunnot ovat yhtiölainallisia, joten asuntojen omanpääomantuotto nousee jopa noin 20 prosenttiin. Kuopio on kehittyvä paikkakunta, missä kaupungin asukasluvun kehitys on positiivinen. Vaikka taloyhtiössä on yhtiölainaa, ovat asunnot kassavirtapositiivisia. Asuntojen kassavirta on keskimäärin noin 150 euroa/kk ja 1900 euroa vuodessa positiivinen.
Kohde on valmistunut 1980-luvulla ja sen kunnossapitotarpeista on huolehdittu. Kohde on ikäisekseen taloksi kohtuullisen hyvässä kunnossa.
Kaksiot myydään 23.076,99 euron myyntihintaan ja kohteisiin sisältyy 43.923,01 euroa yhtiölainaa. Velaton kauppahinta on 67.000 euroa.
Kohde sijaitsee Kuopion Jynkässä noin 8 km päässä keskustasta osoitteessa Aittolammentie 17, 70780 Kuopio. Kuopion väkiluku on kasvanut tilastokeskuksen mukaan 1990-luvun alun 100.000 asukkaasta jopa 119.000 asukkaaseen 2019 vuoteen mennessä. Kuopio on tunnettu suuresta keskustasta ja raikkaasta elinkeinoelämästään. Lisäksi kaupungissa on oma yliopistollinen sairaala, joka puuttuu mm. Jyväskylästä.
Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä ja Kuopiossa asuntojen vuokrattavuus on paljon parempi kuin esimerkiksi Jyväskylässä. Meidän näkemyksen mukaan Kuopion asuntomarkkina on aikalailla tasapainoinen. Meidän omat asuntosijoituskohteemme ovat Kuopiossa yleensä olleet joko täyteen tai lähes täyteen vuokrattuja.
Kuopiossa vuokrataso on lähes samalla tasolla kuin muissa suurissa kaupungeissa.
Kuopio on kasvava paikkakunta. Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Kuopion kaupungin asukasluku kasvaisi vuosittain noin 350 henkilöllä. Kasvu ei ole suurta, mutta kasvua kuitenkin on.
Linkki Kuopion Väestöennusteeseen
Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300 m päässä kohteesta.
Jynkkä on 1980-luvun asuntomessualuetta. Alueelle uusittiin koulu ja kirjasto vuonna 2017. Alue rajautuu toisaalta Jynkänlahteen ja toisaalta moottoritiehen, jota kautta pääsee nopeasti keskustaan. Alueella on hyvät peruspalvelut ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet. Kohteen vieressä sijaitsee Aittolammentien päiväkoti ja Jynkän monitoimitalo.
Vuonna 2020 Jynkkään rakennettiin uusi Sale.
Talot ovat kaksikerroksisia. Kaksioita on kahta tyyppiä sen perusteella, onko asunto 1. vai 2. kerroksessa. Molempiin asuntoihin kuuluu aidoitettu oma piha-alue ja pihavarasto.
Molemmat asunnot ovat pohjiltaan identtisiä. Asuntojen keittiöt on remontoitu. Kylpyhuone on heti eteisestä sivulle. Asunnoissa on yksi makuuhuone, jossa on hyvin säilytystilaa. Keittiön yhteydessä on olohuone. Ensimmäisen kerroksen asunnosta pääsee olohuoneesta terassille. Ensimmäisen kerroksen asunnon kaikki sisäkatot ovat tasakattoja. Toisen kerroksen asunnossa ei ole olohuoneesta käyntiä ulos vaan oven paikalla on ikkuna. Toisen kerroksen asunnot ovat toisaalta paljon avarampia, koska niissä on olohuoneessa vinokatto, joka nousee eteisen suuntaan ja tuo olohuoneeseen avaruutta.
Keittiöt on uusittu vuonna 2006 kaikkiin asuntoihin. Keittiön kaapistojen ovet on hillityn kermanvaaleita. Keittiön seinälaatta on harmaa. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja yleisesti kodinkoneet ovat hyvässä kunnossa. Keittiön varustukseen kuuluu liesituuletin.
Korjaustarveselvityksen mukaan kylpyhuoneet on korjattu. Viimeiset kylpyhuonekorjaukset on tehty vuonna 2005. Näin Kylpyhuoneiden käyttöikä on noin puolessa välissä. Kylpyhuoneiden värimaailma on vaalean sininen.
Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 on isolla tontilla sijaitseva 15 luhti/rivitalorakennuksen taloyhtiö, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Kohteessa on 3h+k (77 m2) ja 2h+k (56,5 m2) asuntoja. Kolmiot on rakennettu seitsemään eri rakennukseen, joissa asunnot ovat vierekkäin. Kaksiot sijaitsevat kahdeksassa erillisessä rakennuksessa, joista jokaisessa on neljä kappaletta 2h+k asuntoja. Puolet kaksioista on katutasossa ja loput 2. kerroksessa. Kohteessa on 47 lämpöpistokepaikkaa ja iso parkkipaikka pysäköintiin.
Kohteen hoitokulutaso on edullinen 3,5 e/m2/kk.
Talonyhtiön perustiedot:
Taloyhtiö | Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 |
Osoite | Aittolammentie 17, 70780 Kuopio |
Valmistumisvuosi | 1982–1983 |
Asuntojen lukumäärä | 53 |
Rakennukset | 15 |
Asuntojen pinta-ala | 3425 m2 |
Vastike | 3,5 €/m2 |
Autopaikkavuokra | 12 €/kk |
Saunamaksut | 12 €/kk |
Vesiennakkomaksu | 20 €/hlö |
Yhtiölaina | 2.571.428,55 € |
Tontin vuosivuokra | Vuosivuokra 3782. Vuokra-aika päättyy 2031. Vuokranantajana Kuopion Kaupunki |
Lämmitys | Kaukolämpö |
Rakennustyyppi | Betoni |
Katto | Peltikatto |
Hoitovastikejäämä | 13779,83 € |
hoitokate | -926,13 |
Rahoitusvastikkeen rahastointi | 31,36 €/m2 2 kertaa vuodessa |
Tehdyt Remontit
Lisää kunnosta
Tulevat remontit
Yhtiölaina
Asuntojen velaton kauppahinta sisältää 65 % yhtiölainaa. Yhtiölainan ehdot ovat seuraavat: Korko on 12kk EURIBOR + 1,5%. Korko on kuitenkin aina vähintään marginaalin verran. Laina-aikaa on 30.6.2035 asti. Lyhennys kaksi kertaa vuodessa ja lyhennys on 85.714,29 euroa
Taloyhtiössä rahoitusvastike kerätään poikkeuksellisesti 2 kertaa vuodessa kesäkuussa ja joulukuussa isommassa erässä. HUOM vastikkeista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa ja tämä voi tulevaisuudessa vaihtua kuukausittaiseksi rahoitusvastikkeeksi.
Tyyppi | m² | Vuokra | Vastike | Vuokratuotto | Velaton hinta | Tuotto % |
---|---|---|---|---|---|---|
2h+k | 56,5 | 620 € | 197,75 € | 5067 € | 67 000 € | 7,6% |
Varaaminen ja lisätietojen kyselyt sähköpostilla info@kiinteistokattaus.fi