Voudinkuja 1, Lohja

Sijoituskohteesta

Nyt myynnissä 3 sijoitusasuntoa Lohjalta. Asunnoista kolme on kaksioita ja yksi kolmio. Sijoitusasunnoissa on hyvä 7,4 – 7,9 prosentin vuokratuotto. Kohde on hyvin pidetty omatonttinen alueen remontoiduin taloyhtiö. Taloyhtiössä on tehty lähes kaikki suurimmat remontit (Ikkunat, parvekeovet, julkisivu ja käyttövedet), joten tulevia remontteja ei ole tällä hetkellä tiedossa. Asunnot ovat olleet omistuksessamme 2000-luvun alusta saakka. Asuntojen vuokralaiset ovat hyviä ja pitkäaikaisia. Lyhin vuokrasopimus on 25v vanha ja pisin on 1980-luvulta.  Vuokralaisen vaihtuessa asunnon pintaremonttiin olisi kuitenkin hyvä varautua.

Kohde sopii sijoittajalle, joka etsii hyvästä taloyhtiöstä hyvillä vuokralaisilla olevia sijoitusasuntoja. 

Kohteiden kunto huomioiden asunnot on hinnoiteltu edullisiksi. Taloyhtiö on alueen remontoiduin ja silti neliöhintamme on edullisia 1075-1225 e/m2.

Tyyppi 2h+kk
m2 51
Vuokra 582 €
Hoitovastike 160 €
Rahoitusvastike 126 €
Vuokratuotto €/v 4957 €
Myyntihinta 46 558 €
Velaton hinta 62 500 €
Vuokratuotto % 7,93 %
Oman pääomantuotto 10,6 %
Pohjakuva2h lohja
Tyyppi3h+k
m279
Vuokra785 €
Hoitovastike248 €
Rahoitusvastike195 €
Vuokratuotto €/v6331 €
Myyntihinta60 306 €
Velaton hinta85 000 €
Vuokratuotto %7,45 %
Oman pääomantuotto10,5 %

Kolmio

Sijainti

Asunnot sijaitsevat Lohjalla osoitteessa Voudinkuja 1. Sijoitusasunnot sijaitsevat lähellä Ojamon palveluita ja lyhyen matkan päässä Lohjan keskustasta. Voudinpuiston kaupunginosasta on matkaa Lohjan keskustaan noin 3 kilometriä. 

Talon lähettyvillä on hyvin palveluita ja liikuntamahdollisuuksia.  Ojamon uuteen kouluun ja kirjastoon on matkaa noin 600 metriä. Isompi kaupanalan keskittymä Ojamossa ruoka- ja erikoiskauppoineen (Citymarket, Alko) löytyy reilun kilometrin päästä. Terveysasemalle 1,5 km matkaa ja lähimpään lukioon 2,5 km.

Lohja on noin 46.000 asukkaan kaupunki Uudellamaalla Lohjanjärven rannassa. Lohja on 25-tien vieressä Nummelan ja Karjaan välissä. Helsinkiin on matkaa noin 65 kilometriä tai 45 minuuttia.

Lohja asukasluku

Asunnot

Asunnot ovat tilavia. Kaksioit ovat 51 m2 ja kolmio on 79 m2.  Jokaisessa asunnoissa on tilava lasitettu parveke. Kaksioissa on pituussuuntainen keittokomero,  johon mahtuu hyvin ruokailupöytä. Kolmiossa on tilava keittiö. 

Jokainen asunto on kuvattu. Asunnon kuvat toimitetaan kiinnostuneille. Asunnot ovat siistejä. Lattiamateriaaleina asunnoissa on muovimatto. Seinät ovat maalattuja. Keittiöt ovat värikkäitä retrokeittiöitä. 

Taloyhtiö

Kohteen suuria etuja on hyvä taloyhtiö. Taloyhtiö on omalla tontilla ja valmistunut alunperin vuonna 1975. Taloyhtiön muut osakkaat ovat pääosin omistusasujia. Taloyhtiössä on remontit suurelta osin tehtynä. Taloyhtiö onkin Voudinpuiston remontoiduin taloyhtiö. Yhtiön maksuvalmius on hyvä. Yhtiöllä on tilikauden päättyessä ollut vastikeylijäämiä 90.000 €, joka vastaa noin 8 kuukauden hoitovastikkeen suuruista määrää.

Yhtiössä erikoisuutena on, että asukkaat eivät tee erikseen sähkösopimusta vaan taloyhtiössä on yksi sähkösopimus ja taloyhtiö perii sähkömaksua. Taloyhtiössä peritään sähkömaksua ja sähkönperusmaksua. Nämä molemmat maksut eivät sisälly vuokriin vaan perimme nämä erikseen vuokralaisilta.

Taloyhtiön hoitovastike on alhainen 3,15 e/m2/kk ja tämä kattaa hyvin yhtiön hoitokulut. Vastikkeen lisäksi maksetaan vesimaksuennakkoa 23 e/hlö/kk ja autopaikasta 9 e/kk.

Yhtiöllä on ollut lainaa vuoden vaihteessa Nordea pankista yhteensä 744706,87 €, joka on otettu erilaisiin remontteihin.

Taloyhtiö Asunto Oy Jyväskylän Karsikkotie 5
Osoite Karsikkotie 5, 40340 Jyväskylä
Valmistumisvuosi
Hoitovastike 3,15 €/m2
Rahoitusvastike 2,47 €/m2
Autopaikkavuokra 9 €/kk
Saunamaksut 15 €/kk
Vesiennakkomaksu 23 €/hlö
Saunamaksu 10 €/hlö
Yhtiölaina 678 401 €
Tontti Oma
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betonielementti
Katto Tasakatto

Taloyhtiön remontit

Tehdyt remontit

2000-2001 Julkisivu, katto- ja parvekesaneeraus
2004 Lukituksen uusinta
2010 Autopaikkojen rakentaminen ja sähköistys sekä piha-alueen perusparannus
2012-2013 Salaojien uusiminen
2013 Julkisivujen ja ikkunoiden uusiminen
2015 Porraskäytävien huoltomaalaus
2016 Katon kunto tarkastettu ja tarvittavat huoltotoimenpiteet tehty
2017 Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen
2017 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (A, B ja C-portaat)
2017-2018 Porraskäytävävalaistuksen uusiminen
2018 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (D ja E-portaat)
2018 Käyttövesiputkien uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus
2019 Lämmönvaihtimen uusiminen
2019 A, B ja C -portaiden alatasanteiden lattioiden uusiminen
2019 Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja perussäätö
2020 Kattojen kunto tarkastettu ja tarvittavat huoltotoimenpiteet tehty
2020 Pihagrilli rakennettu sekä parkkipaikan rinne kunnostettu
2021 Ulko-ovien ovikoodijärjestelmät

Tulevat Remontit

Miksi tämä kohde?

hyvä tuotto

Hyvä ja rauhallinen sijainti

Taloyhtiössä remontit tehty

Oma tontti

Positiivinen kassavirta

Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Component 4 – 1

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet 1

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

Custom Size – 1

Vuokralaista informoidaan kaupasta

[class^="wpforms-"]
[class^="wpforms-"]