Sijoitustontti Lahdesta 100v vuokrasopimuksella ja 5,6% tuotolla

23.03.2021

Sijoitustontti-Lahti

SIJOITUSKOHTEESTA

Sijoitustontti sopii sellaiselle sijoittajalle, joka etsii ennustettavaa vuokratuottoa vähäisellä työpanoksella. Tässä on sijoituskohde, joka tarjoaa tasaista tuottoa elämän loppuun saakka. Kohteessa on erittäin pitkä määräaikainen 100 vuoden vuokrasopimus, jota on vielä voimassa tällä hetkellä 96 vuotta.

Tämä sijoitustontti tarjoaa vakaata ja ennustettavaa 5,6 % vuokratuottoa. Elinkustannusindeksi pitää huolen siitä, että tuotto on inflaatiosuojattu. Toisaalta pitkällä aikavälillä kohteen vuokra tulee nousemaan. Tontti sopii hyvin pitkäaikaiselle sijoittajalle. Vuosi vuokra on 48.750 euroa.

Sijoitustontti on helppohoitoinen omaisuusluokka. SijoitusTontti ei vaadi hallinnointia ja jatkuvaa seurantaa. Sijoitustontissa vuokranantaja tekee talonyhtiölle 1-2 laskua vuodessa tontin vuokrasta. Pitkän määräaikaisen vuokrasopimuksen takia vuokralainen ei vaihdu. Yksinkertaistettuna sijoittajan tulee tehdä indeksikorotukset, laskuttaa ja varmistaa, että vuokralainen maksaa vuokransa. Vuokratontista ei tule kuluja vuokranantajalle vaan vuokralainen maksaa kulut Huom. kiinteistökaupassa varainsiirtovero on 4 %. Avustamme lainhuudon tekemisessä ja vuokraoikeuden siirrossa, joten kaupan byrokratia ei vaadi ostajalta aiempaa kokemusta tontteihin sijoittamisesta.

Kohteen hyvät puolet

  • Vakaa ja ennustettava 5,6% tuotto
  • Pitkä vuokrasopimus
  • Kehittyvä alue
  • Ei kuluja
  • Helppohoitoinen
Vuokratuotto48750 (e/vuosi)
Vuokra-aika25.10.2117 asti. 100v sopimus, josta jäljellä 96 vuotta.
VuokrantarkistusperusteElinkustannusindeksi
PerusindeksiHuhtikuu 2017
Tontin pinta-ala 6300 m2
Kiinteistötunnus398–27-86-2
Tontin lunastusoikeusVuokralaisella oikeus lunastaa tontti 5 % tuotolla.
KiinteistöveroVuokralainen maksaa kiinteistöveron
Vuokranmaksu30.9. mennessä vuosittain
Hintapyynti870.000 euroa
Vuokratuotto 5,6 %

SIJAINTI

Vuokratontti sijaitsee Lahden Hennalassa. Lahti sijaitsee 105 km Helsingistä pohjoiseen.
Lahti on noin 120.000 asukkaan kaupunkina yksi Suomen suurimmista kaupungeista.
Lahden seudulla asuu kokonaisuudessaan noin 200.000 asukasta.
Taloyhtiö sijaitsee vanhalla Hennalan kasarmialueella. Hennalan alueen ensimmäiset rakennukset on tehty 1910-luvulla. Alue on idyllinen ja punaiset kivitalot tuovat alueelle tietyntyyppisen arvokkuuden. Muilta osin alue on puistomainen ja kiinnostava ympäristö.

Alueen vanhaan arvokkuuteen yhdistyy myös paljon uutta. Hennalan alueen kehittäminen käynnistettiin joitain vuosia sitten. Alueelle on tullut jo monenlaista toimintaa ja alue kehittyy kokoajan. Vanhojen rakennusten saneerauksen lisäksi alueelle on tehty jonkin verran uudistuotantoa. Talojen saneerauksen lisäksi Lahden kaupunki saneeraa alueen katuverkon vuosina 2021-2023. Katujen saneeraus tuo alueelle uusia katuja, jalkakäytävät ja suojatiet. Lisäksi uuden alueelle on suunniteltu uusi leikkipuisto.

https://www.lahti.fi/asuminen-ja-ymparisto/uudistuva-lahti/hennala/hennala-uudistuu/

https://www.lahti.fi/asuminen-ja-ymparisto/uudistuva-lahti/hennala/hennalan-kadut-ja-puistot/

Hennalan alue sijaitsee 3 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Autolla pääsee nopeasti
Helsingintietä Lahden keskustaan. Linjat 2 ja 12 kulkevat Hennalan ja keskustan väliä.
Hennalassa asukkaan on helppo liikkua ekologisesti esimerkiksi polkupyörällä

VUOKRALAINEN

Vuokralla oleva taloyhtiö on saneerattu lähes uutta vastaavaksi. Talo oli aiemmin sairaalarakennuksena. Taloyhtiö alunperin valmistui vuonna 1964 ja saneeraus tapahtui 2017-2019 sen jälkeen kun Hennalassa varuskunta lopetti toimintansa. Saneerauksen yhteydessä taloyhtiön tekniikka uusittiin ja samalla rakennettiin myös asunnot. Rakennus on hyvä kuntoinen ja nykyaikainen. Taloyhtiö on verrattain suuri ja siinä on yhteensä 78 asuntoa ja vastikkeellisia neliöitä 3364,50 m2

Olohuone (2)
Olohuone
Kylpyhuone (3)
Kylpyhuone (4)
Muu (4)
previous arrow
next arrow
VuokralainenAsunto Oy Hennalan Asunnot Lahti
OsoiteSotilaskodinkatu 5, 15700 Lahti
Valmistumisvuosi1964 ja Taloyhtiö on saneerattu 2017–2019.
Asuntojen Lukumäärä78 kpl
Vastikkeelliset neliöt3364,50 m2
HissiKyllä
LämmitysKaukolämpö
RakennustyyppiKivi
KattotyyppiHarja-, peltikatto
IlmanvaihtoHuoneistokohtainen LTO

KAAVOITUS

KaavatunnusALY/s-1
KaavamääräyksetAsuin-, liike-, toimisto- ja yleisten rakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Korjattavien rakennusten ja uudisrakennusten tulee soveltua muodoltaan, mittasuhteiltaan ja materiaaleiltaan kasarmi ympäristöön. Asemakaavaan liittyy sitovat rakentamistapaohjeet sekä lähiympäristöohjeet.

VARAAMINEN & KAUPANTEKO

Kiinnostuitko kohteesta? Lähetä meille sähköpostia osoitteeseen tai ota yhteyttä lomakkeella, niin katsomme sopisiko tämä kohde sinulle.

Tuotetta on jäljellä yksi kappale. Näin emme pysty varmistamaan, että tuotetta riittää kaikille kiinnostuneille.

Hoidamme sijoitustontin kaupan avaimet käteen periaatteella, missä ostajalle tontteihin sijoittaminen on tehty helpoksi. Ostajalla ei tarvitse olla sijoitustontteihin aikaisempaa kokemusta.

Jos sijoitustontit kiinnostavat, vastaamme myös avoimeksi jääneisiin kysymyksiin.

Kuinka ostaa sijoitustontti Kiinteistökattauksen kautta

AIEMMAT UUTISET

Olemme tehneet sijoitustontteihin liittyen aiemmin uutisia:

Sijoitustontit osa 2

Sijoitustontit osa 1

KIINTEISTÖKATTAUS.FI -PALVELUN TARJOAA ROYAL HOUSE OY

© 2021 Royal House Oy. Kaikki oikeudet pidätetään.