Jämsä Hoivakoti 8,5v vuokrasopimus, 12% vuokratuotto

Kohteesta

Myynnissä on Jämsästä hoivakoti pitkällä vuokrasopimuksella. Tilat on vuokrattu vakavaraiselle suomalaiselle hoivapalveluketjulle 15 vuoden määräaikaisella sopimuksella, josta on kirjoitushetkellä jäljellä noin 8,5 vuotta. Hoivakoti sijaitsee rakennuksen 2. ja 3. kerroksessa ja on vähän alle puolet koko yhtiön osakekannasta. Kohde sopii hyvin pitkäaikaiselle sijoittajalle, joka etsii hyvää kassavirtakohdetta. Kohteen vuosittainen vuokratuotto on 12 % ja kohteessa ei ole tällä hetkellä näkyvissä merkittäviä korjaustarpeita, jotka laskisivat tuottoa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksillä, joten vuokratuotto on suojattu inflaatiolta ja nykyisen korkean inflaation aikana kohteen vuokratuottoa on mahdollista nostaa.

Jäljellä olevan vuokrasopimusajan tuotto on noin 1.089.000 euroa nykyvastikkeella (4,2 e/m2/kk). Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, joten tuotto on suojattu inflaatioriskiltä. Kohteen velaton myyntihinta on 1.016.000 euroa ja kauppahinta on 900.000 euroa. Vuosittainen tuotto velattomalla myyntihinnalla on noin 12 %.

Vuokra 14 503 €/kk
Hoitovastike 3826 €/kk
Rahoitusvastike 3055 €/kk
Tuotto 128 131 €/v
Vuokra-aika 8,5 v
Tuotto 8,5v 1 098 000 €
Velaton hinta 1 016 000€
Kauppahinta 900 000 €
Vuokratuotto 12 %

Rakennus valmistui alun perin vuonna 1977 asuinrakennukseksi. Kohde saneerattiin osittaiseksi hoivakiinteistöksi vuosien 2015–2016  aikana. Laajasta saneerauksesta johtuen talo on hyvässä kunnossa. Saneerauksessa uusittiin julkisivuja, uusittiin ikkunat, ovet, käyttövesiputket, sähköt ja talon sisätilat kauttaaltaan.

Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana ilman irtisanomisia myös vuokra-ajan jälkeen. Tilan koko on yhteensä 911 m2. Tila sijoittuu rakennuksen kahteen ylimpään kerrokseen (2 & 3). Tilassa on normaaleja vuokra-asuntoja ja muuta tilaa. Myytävä kokonaisuus käsittää 19 kpl asuntoja ja 159 m2 muuta tilaa. Tila on muuntojoustavaa sillä kohteen asunnot on myös mahdollista myydä tai vuokrata yksitellen vuokrasopimusajan jälkeen.

Sijainti

Jämsän Palomäentie 6 sijaitsee Palomäen kaupunginosassa lähellä Jämsän keskustaa. Jämsän keskustaan on matkaa noin 1-2 km.

Jämsä on 20.000 asukkaan paikkakunta Keski-Suomessa. Jyväskylään on Jämsästä hyvät liikenneyhteydet 9-tietä pitkin. Jyväskylästä Jämsään on matkaa 40 minuuttia ja Tampereelta 1 tunti 10 minuuttia. Jämsä on tunnettu paperitehtaista ja Himoksen lomakylästä.

Vuokrasopimus

Tila on vuokrattu 15 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on voimassa 2031 saakka ja sitä on jäljellä vielä 8,5 vuotta. Vuokrasopimusajan jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Vuokralainen maksaa vuokran päälle käyttämänsä veden, sähkön ja muut käyttökorvaukset. Vuokranantaja vastaa kiinteistön hoidosta, ylläpidosta ja korjaamisesta.

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Näin vuokratuotto on suojattu inflaatiolta. Seuraava vuokrantarkistus on 1.2.2023, jolloin vuokraa on mahdollista nostaa.

Tyyppi Määräaikainen
Vuokra-aika 01.02.2031 saakka
Vuokrasidottu Elinkustannusindeksi
Muut kulut Vesi, sähkö, autopaikat
ALV 0 %

Yhtiölaina ja kassavirta

Taloyhtiöllä on yhtiölainaa yhteensä noin 240.000 euroa ( kesällä 2022), josta hoivakodintilojen osuus on noin 116.000 euroa. Taloyhtiön yhtiölaina lyhenee vuosittain 69.000 eurolla. Yhtiölainaa on jäljellä 3,5 v.

Hoivakodin tiloissa rahoitusvastikkeet ovat tällä hetkellä 36.662 euroa vuodessa. Näin kassavirta kolmena ja puolena ensimmäisenä vuonna on 91469 euroa vuodessa. Vuokratuoton saa täysimääräisenä seuraavat 5 vuotta.

Vuokratut tilat

Vuokrattua tilaa on yhteensä 911 m2. Tilat koostuvat 19 asunnosta, joista 12 kpl on yksiöitä ja 7 kpl on pieniä kaksioita. Yksiöt ovat kooltaan 30–38 m2 ja kaksiot ovat kooltaan 48–49 m2. Asunnot ovat pääosin pieniä hyvin vuokrakäyttöön sopivia. Tämän lisäksi kokonaisuuteen kuuluu asuntojen lisäksi muita tiloja yhteensä 192 m2, joihin kuuluu yhteiskäyttötiloja ja operaattorin yleisiä tiloja mm. toimisto ja taukotiloja. Tilat remontoitiin saneerauksen yhteydessä, jolloin kaikki pinnat, keittiöt, sähköt, kylpyhuoneet ja käyttövedet uusittiin. Tilat ovat laadukkaat ja nykyaikaiset.

Taloyhtiö - As Oy Jämsän Palomäentie 6

Taloyhtiö on valmistunut alun perin vuonna 1977 ja siihen tehtiin laaja saneeraus vuonna 2015–2016. Taloyhtiössä ei ole tiedossa olevia merkittäviä korjaustarpeita. Taloyhtiön hoitovastike on alhainen 4,2 e/m2/kk. Hoitovastike on ollut kaksi vuotta noin 10.000–20.000 e/v ylijäämäinen ja taloyhtiötä on remontoitu yhteensä 42.000 eurolla kahden vuoden aikana. Hoitovastike ilman hoitokatetta on 2 vuoden aikana ollut noin 3,2- 3,77 e/m2/kk.
Talo sijaitsee Jämsän kaupungin vuokratontilla. Vuokrasopimus on voimassa 2040 asti. Vuokra on edullinen 2880 e/v ja se aiheuttaa vastikevaikutusta ainoastaan n. 0,13 e/m2/kk.
Taloyhtiössä on yhteensä 4 kerrosta. Kellarikerros on puoliksi maanpinnalla päiväkodin osalta. Kohteen ensimmäisessä kerroksessa on asuntoja ja 2-3 kerrokset on kokonaan hoivakodin käytössä.
Yhtiölaina on Jämsän Seudun osuuspankista. Lainan tyyppi on annuiteetti. Lainan korko euribor +2,25 %.

Yhtiö Asunto Oy Jämsän Palomäentie 6
Osoite Palomäentie 6, 42100 Jämsän
Rakennusvuosi 1977
Peruskorjausvuosi 2016
Tontti Kaupungin vuokratontti, 2040 saakka
Hoitovastike 4,2 €/m2/kk
Rahoitusvastike 3,35 €/m2/kk €
Lämmitys Kaukolämpö
Tilat kerroksittain
Maataso Päiväkoti + yleiset tilat
1 kerros Asuntoja
2 & 3 kerros Hoivakoti

Miksi tämä kohde?

Korkea tuotto %

Vuokra sidottu elinkustannusindeksiin

Pitkä 8,5v vuokrasopimus

Hyvä vakavarainen vuokralainen

Helppo hallinnoitava

Hyvä kunto ja hyvä taloyhtiö

Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Component 4 – 1

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet 1

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

Custom Size – 1

Vuokralaista informoidaan kaupasta

[class^="wpforms-"]
[class^="wpforms-"]