Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Imatralta 15-18% tuotolla – 15000 €/kpl

22.10.2021

Sijoitusasunto Imatra

SIJOITUSASUNTO

Myynnissä Imatralta korkeatuottoisia sijoitusasuntoja, joissa vuokratuotto on jopa 15,2–19,08 %. Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina. Asunnot sopivat ensisijaisesti sijoittajalle, joka etsii hyvää kassavirtaa. Kohteen takaisinmaksuaika on verrattain lyhyt noin 5-6v.

Sijoitusasuntojen hinnoittelussa olemme tehneet asiat yksinkertaiseksi. Kaikissa asunnoissa on sama hinta eli 15.000 euroa/kpl. Myynnissä on asuntoja yksiöistä kolmioihin.

*PÄIVITYS* Jäljellä on vielä viimeiset yksiöt

TyyppiVuokraVastikeVuokratuottoVelaton hintaTuotto %
3 h+k73,5595356,48238,521500019
2h+k57,5510278,88231,131500018,5
1h+kk32345155,2229,801500015,2

Linkki asuntolistaan

Taloyhtiö on alun perin valmistunut vuonna 1971. Taloyhtiö on hyvin pidetty ikäisekseen ja sitä on remontoitu tasaisesti. Taloyhtiön pohjaviemärit ovat sukitettu v. 2018 ja julkisivu on remontoitu vuonna 2000. Asuntojen parvekkeet ja ikkunat korjattiin vuonna 2000. Samaan aikaan kaikkiin parvekkeisiin asennettiin lasitus.

Taloyhtiön budjetti on rakennettu juokseviin hoitokuluihin nähden hieman ylijäämäiseksi, joten vuosittaisella budjetilla taloyhtiö pystyy tekemään jonkin verran korjauksia (20.000–30.000 e/v). Näin kaikkiin pienempiin remontteihin omistajan ei tarvitse laittaa lisää rahaa vaan osa remonteista hoituu korjausbudjetilla.

SIJAINTI

Imatra on 26.000 asukkaan kaupunki Saimaan rannalla Itä-Suomessa valtatie 6 varrella. Lappeenrantaan on matkaa 35 kilometriä, joka taittuu autolla noin 30 minuutissa. Lappeenrannassa sijaitsee teknillinen- ja kauppatieteiden yliopisto sekä lentokenttä. 300 kilometrin matka Imatralta Helsinkiin taittuu noin 2 ja puolessa tunnissa junalla. Imatralta on matkaa Viipuriin noin 60 kilometriä ja matka taittuu noin tunnissa. Viipurin asukasluku on noin 204 000.

Imatralla meillä on ollut sijoitusasuntoja 4 eri taloyhtiössä. Yhden kohteista myimme kokonaan muutama vuosi sitten, joten meillä on asuntoja vielä kolmessa eri yhtiössä. Oma näkemyksemme on, että Imatralla vuokrausmarkkina toimii aika hyvin. Vuokramarkkinalla kysyntä ja tarjonta ovat tasapainossa. kun asuntojen kunnosta pitää huolta vuokramarkkinoilla pärjää.

Sijoitusasunnot sijaitsee Sienimäen kaupunginosassa, joka on yksi Imatran kerrostalovaltaisista kaupunginosista. Sienimäen pohjoispuolella sijaitsevat Stora Enson tehtaat ja eteläpuolella kulkee valtatie 6 Lappeenrannasta Joensuuhun. Imatran Mansikkalaan on matkaa kolme kilometriä. Mansikkalassa sijaitsee isompia kauppoja kuten Prisma ja Citymarket. Kohteesta on matkaa Imatran juna-asemalle noin kaksi kilometriä. Matkaan kuluu autolla noin 5 minuuttia.

Stora Enso on päättänyt aloittaa vuoden 2021 alussa 80 miljoonan investoinnin Imatran tehtaaseen. Aiempina vuosina Stora Enso on investoinut tehtaaseen yli 200 miljoonaa euroa. Isot yritykset näkevät Imatran hyvänä sijoituskohteena ja näin varmistavat työpaikkojen pysymisen Imatralla.

SIJOITUSASUNNOT

Asuntojen pohjaratkaisut ovat toimivia. Jokaisessa asunnossa on oma vaatehuone eteisen vieressä. Kaikissa asunnoissa on kunnollinen keittiö. 3h+k asunnoissa keittiö on hieman isompi, mitä kaksiossa ja yksiöissä. Kohteen jokaisessa asunnossa on oma parveke. Yksiöissä asuntojen parvekkeet tehtiin parvekeremontin yhteydessä.

 3h+k ja 2h+k asunnot ovat läpitalon asuntoja, joissa valo pääsee jokaiseen huoneeseen, mikä tekee huoneista valoisia.

Asuntojen seinät ovat suurelta osin värisävyltään hillityn valkoisia. Asuntojen katon väri on myös valkoinen. Lattian materiaali vaihtelee sen mukaan milloin se on tehty.

Kylpyhuoneet on aikanaan uusittu kaikki samaan aikaan. Kylpyhuoneiden seinälaatoitus on vaalea ja lattiassa on käytetty sinistä laattaa.

POHJAKUVAT

3h+k
2h+k
1h+k

Koko kerrostalon 1-3 kerroksen pohjakuva


TALOYHTIÖ

Ulkokuva

Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla, mutta tontin vuokra on kohtuullinen. Taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä. Taloyhtiön hoitovastikkeita karttuu hieman ylimääräistä. Hoitovastikkeita jää sen verran ylimääräistä, että niillä voidaan tehdä joitakin remontteja. Taloyhtiön kunto on hyvä. Isoimpia remontteja on tehty ajansaatossa hyvissä ajoin.

Asunnot ovat valmistuneet vuonna 1971. Taloyhtiössä on 30 asuntoa, jotka jakautuvat kolmeen kerrokseen. Taloyhtiö sijaitsee Imatran kaupungin vuokratontilla, josta maksetaan vuotuista vuokraa. Taloyhtiön hoitovastike on 4,85 e/m2, josta 1,32 e/m2 on remonttikuluja.

Taloyhtiö on osaavissa käsissä paikallisessa ISTO Kaakkois-Suomi Oy ja isännöitsijänä toimii Petteri Munnukka.

TaloyhtiöAsunto Oy Imatran Haapa-Salpa
OsoiteRouskunkatu 14, 55510 Imatra
Valmistumisvuosi1971
Asuntojen lukumäärä30
Autopaikkojen lukumäärä28
Rakennukset1
Kerrosluku3
Asuntojen pinta-ala1764
Vastike4,85 €/m2
Rahoitusvastike0,65 €/m2
Autopaikkavuokra7 €/kk
Saunamaksut7 €/kk
Vesiennakkomaksu20 €/hlö
Yhtiölaina19999 €
Tontti4074 m2
Tontin vuosivuokra1801,14 €
LämmitysKaukolämpö
RakennustyyppiBetoni
KattoTasakatto
Hoitovastikeylijäämä21.036,68 €

TEHDYT REMONTIT

  • Ikkunat ja ovet vaihdettu 2000
  • Talo maalattu 2000
  • Parvekkeet kunnostettu ja lasitettu 2000
  • Lämmönvaihdin ja automatiikka 2012
  • Vesikatto 2016
  • Kellarikerroksen viemäriremontti 2017(Valmis 02/2018)
  • Pohjaviemärin sukitus 2018
  • Sisäänkäyntiovien ja -katosten huoltomaalaus 2020
  • Ulkoiluvälinevarastojen ovien korjaus 2020

TULEVAT REMONTIT 

  • Kattoluukkujen ja IV hormin päällisen uusiminen/maalaus
  • D-rapun ylimmän porrastasanteen katon korjaus
  • Mahdollisten kosteusvauriot tutkittava porraskäytävässä ja kellarikerroksessa
  • Saunaosaston pesuhuoneet
  • Elementtisaumojen korjaus
  • Sokkelin/piharakennuksen maalaus

ASUNTOIHIN LIITTYVÄ MATERIAALI

  • Asuntolista
  • Isännöitsijätodistus ja liitteet
  • Kuvia asunnoista
  • Yhtiöjärjestys
  • Talousarvio
  • Pohjakuvat
  • Kunnossapitotarveselvitys

Linkki materiaaleihin

VARAAMINEN JA KAUPANTEKO

Varaaminen ja lisätietojen kyselyt sähköpostilla tai lomakkeella

Kuinka ostaa sijoitusasunto Kiinteistökattauksen kautta

KIINTEISTÖKATTAUS.FI -PALVELUN TARJOAA ROYAL HOUSE OY

© 2021 Royal House Oy. Kaikki oikeudet pidätetään.