Sijoituskohteesta

Myynnissä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Laukaan Lievestuoreelta. Asunnoissa on alhaiset velattomat myyntihinnat noin 10.000-18.000 e/kpl. Osassa asunnoista on yhtiölainaa. Kauppahinnat ovat erittäin edullisia lähtien 2000 eurosta.

Asunnoissa on korkeat tuotot vuokratuottoprosentin ollessa jopa 11,85-22,50%. Yhtiölainoitetuissa asunnoissa on korkea omanpääoman tuotto parhaimmillaan jopa 50-100%.

Tarjolla myös kaksi kahden asunnon asuntopakettia, missä pakettina ostaessa on alennusta yksittäishintoihin nähden. Asuntopaketin vuokratuotto on 17% ja kassavirta on 159 e/kk positiivinen.

Yhtiölainojen takaisinmaksuajat ovat nopeita ainoastaan muutavan vuoden mittaisia.

Asunnot eivät ole valtavirta sijoituskohteita. Asunnot tarjoavat mielestämme hyviä tuottomahdollisuuksia pienellä pääomalla. Asuntojen tuottoprosentti on poikkeuksellisen korkea. Asuntojen sijainti Jyväskylän työssäkäynti alueella mahdollistaa asuntojen hyvän vuokrattavuuden.

Tyyppi3h+k
m268
Vuokra594,04 €
Hoitovastike 353,6€
Rahoitusvastike255 €
Kassavirta-14,56 €
Vuokratuotto €/v2847,6 €
Myyntihinta3500 €
Velaton hinta13 848,46 €
Vuokratuotto %20,56 %
Tyyppi4h+k
m287
Vuokra620 €
Hoitovastike452,40 €
Rahoitusvastike326,25 €
Kassavirta-158,65 €
Vuokratuotto €/v2011,20 €
Myyntihinta2000 €
Velaton hinta15 239,94 €
Vuokratuotto13,2 %

Sijainti

Asunnot sijaitsevat Lievestuoreella, joka on osa Laukaan kuntaa. Lievestuoreelta on noin 25km ja 25 minuutin ajomatka Jyväskylän keskustaan. Lievestuore on yksi Laukaan kunnan taajama-alue. Alueella asuvien pääasiallinen liikenneväline on auto. Palveluita on paljon lähellä noin 3-4 km säteellä.

  • Päiväkoti 4 km
  • Ala-aste ja ylä-aste 3,3 km
  • Lukio Jyväskylässä 25km ja Laukaan lukio 20km
  • S-market 3,26 km
  • Terveysasema 4 km

Asunnot sijaitsevat 9-tien vieressä. 9-tien liittymässä on monia palveluita mm. Laukaanhovi, Säästömarket ja postin noutopiste.

Laukaan varikko on saanut nimensä siitä, että alueen vieressä on puolustusvoimien Varikko. Wikipedian mukaan sen päätehtävänä on kenttätykkien ja optroniikkavälineistön sekä suojelualan välineistön huoltaminen. Alueen vieressä on myös Millog yhtiön toimipiste.

Alueena Laukaan varikko ei ole tyypillinen asuntosijoituspaikka. Toisaalta alueen asuntomarkkina on tasapainossa. Kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Alueella asunnot menevät vuokralle oikeaan hintaan ja oikean kuntoisena. Omassa vuokrauskäytössämme asunnot ovat olleet pääosin täyteen vuokrattuna. Sijainti sopii ihmisille, jotka etsivät luonnon läheisyyttä, rauhallista asumista, hyviä liikenneyhteyksiä ja edullista asumista.

Taloyhtiö

Taloyhtiö As Oy Laukaan Varikon Peipponen
Osoite Varikontie 282, 41400 Lievestuore
Valmistumisvuosi 1966
Hoitovastike 5,7 €/m2
Rahoitusvastike 4 €/m2
Vesiennakkomaksu 25 €/hlö
Saunamaksu 15 €/hlö
Yhtiölaina 87 986,10 €
Asuntoja 9
Tontti Oma
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Puu/Tiili
Katto Tasakatto

Asunto Oy Laukan Varikon Peipponen on vuonna 1976 valmistunut 9 asunnon rivitalo. Autopaikkoja on 1 per asunto. Yhtiöllä on oma tontti.

Yhtiön taloudellinen asema

Yhtiöllä on negatiivista hoitovastikejäämää noin 4500 euroa edellisiltä vuosilta. Yhtiön 2021 vuoden hoitokate oli 10.000 euroa positiivinen. Yhtiön maksuvalmius tyydyttävä. 

Hoitokulut

Hoitovastike on 5,7 e/m2/kk. Hoitovastikkeen lisäksi asukkailta peritään vesimaksua 20 e/hlö/kk ja saunamaksua 15 e/kk. Vesimaksut vuonna 2021 oli 4620 euroa (0,5 e/m2/kk) ja saunamaksutuloja taloyhtiö sai 517,50 euroa (0,06 e/m2/kk). Yhtiön hoitokulut vuonna 2021 olivat 45803,78 euroa (5,4 e/m2/kk).

Lämmitys

Lämmitysmuotona yhtiössä on kaukolämpö. Yhtiön kaukolämmön toimittajana on Lievestuoreen Lämpö Oy, joka tuottaa lämpöä Kelkkamäen lämpölaitoksessa polttoaineena hake. Lämmityskulut taloyhtiössä ovat noin 20.000 euroa, joka on noin 2,3 e/m2/kk.

Hakkeen hinta on ollut tänä vuonna nousussa, mutta paljon vähemmän mitä muut korvaavat lämmitysenergian lähteet. Yhtiön sivuilla energiamaksun hinta on 60 e/MWh, joka on Keski-Suomessa lähellä keskiarvoa. Lisätietoa kaukolämpöyhtiön sivuilta

Lainat

Yhtiöllä on yhtiölainaa Danske Bankista. Yhtiölainaa on jäljellä noin 87.000 euroa ja laina-aikaa on jäljellä 2,75 vuotta (9/2022). Näin yhtiölaina tulee maksettua pois melko nopeasti. Yhtiölainan korko on 2,5 % + euribor.

Remontit

Yhtiön kunto on tyydyttävä. Yhtiön julkisivu materiaalina on osittain puu ja osittain tiili. Nämä on maalattu ja pidetty hyvässä kunnossa. Tulevat remontit näkyvät kunnossapitotarveselvityksessä.

Isännöinti

Yhtiön isännöinnistä vastaa APV Isännöintipalvelu Ky ja vastuullisena isännöitsijänä Ari Vaskelainen.

Tulevat remontit

  • Lämmitysjärjestelmien perussäätö
  • Salaojien ja sadevesijärjestelmien tarkastus
  • Ulko-ovien ja lukitusten uusiminen
  • Pihatien asfaltointi
  • Valojen muuttaminen led valoiksi
  • Käyttövesiputkistojen uusinta ja viemäreiden pinnoitus

Tehdyt remontit

  • Antennien uusiminen 2015
  • Talokohtaisten lämmityksen säätömahdollisuus
  •  Julkisivujen huoltomaalaus 2017
  • Sauna lauteet uusittu 2018
  • Julkisivujen huoltomaalaus 2019
  • Ilmanvaihtokanavien nuohous 2020

Miksi tämä kohde?

Edullinen yksikköhinta

Poikkeuksellisen
Korkea tuotto

Sijainti lähellä Jyväskylää

Oma tontti

Nopea takaisinmaksuaika

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Tiimalasi

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

info

Vuokralaista informoidaan kaupasta

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä

Nimi
Consent*