Sijoituskohteesta

Myynnissä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Laukaan Lievestuoreelta. Asunnoissa on alhaiset velattomat myyntihinnat noin 10.000-18.000 e/kpl. Osassa asunnoista on yhtiölainaa. Kauppahinnat ovat erittäin edullisia lähtien 2000 eurosta.

Asunnoissa on korkeat tuotot vuokratuottoprosentin ollessa jopa 11,85-22,50%. Yhtiölainoitetuissa asunnoissa on korkea omanpääoman tuotto parhaimmillaan jopa 50-100%.

Tarjolla myös kaksi kahden asunnon asuntopakettia, missä pakettina ostaessa on alennusta yksittäishintoihin nähden. Asuntopaketin vuokratuotto on 17% ja kassavirta on 159 e/kk positiivinen.

Yhtiölainojen takaisinmaksuajat ovat nopeita ainoastaan muutavan vuoden mittaisia.

Asunnot eivät ole valtavirta sijoituskohteita. Asunnot tarjoavat mielestämme hyviä tuottomahdollisuuksia pienellä pääomalla. Asuntojen tuottoprosentti on poikkeuksellisen korkea. Asuntojen sijainti Jyväskylän työssäkäynti alueella mahdollistaa asuntojen hyvän vuokrattavuuden.

Tyyppi 2h+k
m2 44
Vuokra 400 €
Hoitovastike 222 €
Rahoitusvastike 0 €
Kassavirta 177,8 €
Vuokratuotto €/v 2133,60 €
Myyntihinta 18 000 €
Velaton hinta 18 000 €
Vuokratuotto % 11,85 %
 
Tyyppi 2h+k
m2 62
Vuokra 577 €
Hoitovastike 313,10 €
Rahoitusvastike 258,54 €
Kassavirta -18,64 €
Vuokratuotto €/v 2 878,80 €
Myyntihinta 5000 €
Velaton hinta 12 795,26 €
Vuokratuotto % 22,5 %
 
Tyyppi 3h+k
m2 77
Vuokra 600 €
Hoitovastike 388,85 €
Rahoitusvastike 321,09 €
Kassavirta -109,94 €
Vuokratuotto €/v 2553,8 €
Myyntihinta 2000 €
Velaton hinta 11 681,21 €
Vuokratuotto % 19,65 %

Asunnot

Asunnot ovat rivitaloasuntoja. Jokaisessa asunnossa on suuri takapiha ja pienehkö etupiha. Läpitalon asunnot takaavat sen, että asuintoihin valo pääsee useammasta ilman suunnasta.

Asuntojen väliset seinät ovat tiiliseiniä. Asuntojen sisällä olevat väliseinät ovat paneloituja. Seinät ovat valkoiseksi maalattuja.

Asuntojen lattiamateriaalina on muovimatto.

Kylpyhuoneiden lattiamateriaalina on pääosin muovimatto. Kylpyhuoneiden seinässä on muovitapetti. Kylpyhuoneiden varusteluun kuuluu suihkukaappi.

44m2 asunnossa on keittokomero. Sitä suuremmissa asunnoissa on oma keittiö, joka on yhteydessä olohuoneeseen.

Sijainti

Asunnot sijaitsevat Lievestuoreella, joka on osa Laukaan kuntaa. Lievestuoreelta on noin 25km ja 25 minuutin ajomatka Jyväskylän keskustaan. Lievestuore on yksi Laukaan kunnan taajama-alue. Alueella asuvien pääasiallinen liikenneväline on auto. Palveluita on paljon lähellä noin 3-4 km säteellä.

  • Päiväkoti 4 km
  • Ala-aste ja ylä-aste 3,3 km
  • Lukio Jyväskylässä 25km ja Laukaan lukio 20km
  • S-market 3,26 km
  • Terveysasema 4 km

Asunnot sijaitsevat 9-tien vieressä. 9-tien liittymässä on monia palveluita mm. Laukaanhovi, Säästömarket ja postin noutopiste.

Laukaan varikko on saanut nimensä siitä, että alueen vieressä on puolustusvoimien Varikko. Wikipedian mukaan sen päätehtävänä on kenttätykkien ja optroniikkavälineistön sekä suojelualan välineistön huoltaminen. Alueen vieressä on myös Millog yhtiön toimipiste.

Alueena Laukaan varikko ei ole tyypillinen asuntosijoituspaikka. Toisaalta alueen asuntomarkkina on tasapainossa. Kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Alueella asunnot menevät vuokralle oikeaan hintaan ja oikean kuntoisena. Omassa vuokrauskäytössämme asunnot ovat olleet pääosin täyteen vuokrattuna. Sijainti sopii ihmisille, jotka etsivät luonnon läheisyyttä, rauhallista asumista, hyviä liikenneyhteyksiä ja edullista asumista.

Taloyhtiö

Asunto Oy Laukan Varikon Huuhkaja on vuonna 1976 valmistunut 12 asunnon rivitalo. Autopaikkoja on 1 per asunto. Yhtiöllä on oma tontti.

Yhtiön taloudellinen asema

Yhtiöllä on hoitovastikeylijäämää noin 6200 euroa edellisiltä vuosilta. Yhtiön 2021 vuoden hoitokate oli 750 euroa positiivinen. Yhtiön hoitovastike ylijäämä vastaa noin 1,5kk vastikkeiden määrää. Yhtiön maksuvalmius tyydyttävä.

Hoitokulut

Yhtiön hoitokulut vuonna 2021 olivat 52.026,50 euroa (5,53 e/m2/kk) ja vuonna 2021 yhteensä 55.183,92 euroa (5,87 e/m2/kk). Hoitovastikkeita on peritty 47058,50 euroa (5 e/m2/kk) ja tämän lisäksi asukkailta on peritty vesimaksua ja saunamaksua vuonna 2021 5820 euroa (0,62 e/m2/kk).

Hoitokulut ovat tasapainossa suhteessa vastikkeisiin ja käyttökorvauksiin.

Lämmitys

Lämmitysmuotona yhtiössä on kaukolämpö. Yhtiön kaukolämmön toimittajana on Lievestuoreen Lämpö Oy, joka tuottaa lämpöä Kelkkamäen lämpölaitoksessa polttoaineena hake. Yhtiön lämmitykseen on kulunut vuosittain noin 20.000 euroa (2,2 e/m2/kk).

Hakkeen hinta on ollut tänä vuonna nousussa, mutta paljon vähemmän mitä muut korvaavat lämmitysenergian lähteet. Yhtiön sivuilla energiamaksun hinta on 60 e/MWh, joka on Keski-Suomessa lähellä keskiarvoa. Lisätietoa kaukolämpöyhtiön sivuilla.

Lainat

Yhtiöllä on yhtiölainaa Danske Bankista. Yhtiölainaa on jäljellä noin 68.000 euroa ja laina-aikaa on jäljellä 31.3.2025 saakka. Yhtiölaina on tasalyhenteinen. Näin yhtiölaina tulee maksettua pois melko nopeasti. Yhtiölainan korko on 2 % + 6kk euribor.

Taloyhtiön Kunto

Yhtiön kunto on tyydyttävä. Yhtiön julkisivu materiaalina on osittain puu ja osittain tiili. Nämä on maalattu ja pidetty hyvässä kunnossa. Tulevat remontit näkyvät kunnossapitotarveselvityksessä.

Isännöinti

Isännöitsijänä taloyhtiössä toimii hyvä ja kokenut Kimmo Vierinkari (IEAT, YTM) THR Palvelu Oy:stä.  IEAT on isännöitsijän erikoisammattitutkinto, joka tarkoitettu kokeneille ammattilaisille.

Taloyhtiö As Oy Laukaan Varikon Huuhkaja
Osoite Varikontie 284, 41400 Lievestuore
Valmistumisvuosi 1976
Hoitovastike 5,05 €/m2
Rahoitusvastike 4,17 €/m2
Vesiennakkomaksu 25 €/hlö
Saunamaksu 15 €/hlö
Yhtiölaina 68 018,97 €
Asuntoja 12
Tontti Oma
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Puu/Tiili
Katto Tasakatto

Tehdyt remontit

  • Lämmönvaihdin uusittu 2006
  • Sähköliittymän hankinta 2008
  • Katon bitumikorjaukset 20014
  • Pihavalaistuksen eriyttäminen Millogilta ja oma kaapelointi 2014
  • Talon H etupihan kunnostustyö 2014
  • Antenniverkon modernisointi 2015
  • Talon G Ulkoseinien maalaus, puiden kaato, talon H bitumikorjaukset 2016
  • Lämmönjaon automatiikan uusiminen 2016
  • Katon katteen uusiminen. Kattovuodosta johtuneen kosteusvaurion korjaus asunnoissa G3 ja H8.  2017
  • Talon H ulkomaalaus, Saunan ja pesuhuoneen silikonien uusinta 2018

Tulevat remontit

  • Saunan panelointien uusinta
  • Pesu- ja pukuhuoneen kosteusvaurioiden korjaus
  • Pattereiden ja termostaattiventtiilien uusiminen
  • Ilmastointikanavien puhdistus

Miksi tämä kohde?

Edullinen yksikköhinta

Poikkeuksellisen
Korkea tuotto

Poikkeuksellisen
Korkea tuotto

Oma tontti

Nopea takaisinmaksuaika

Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Tiimalasi

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

info

Vuokralaista informoidaan kaupasta

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä

Nimi
Consent*