Sijoituskohteesta

Nyt on tarjolla hyvän vuokratuoton kohteita Jyväskylästä. Sijoitusasunnot sijaitsevat lähellä Seppälän palveluita hyvien liikenneyhteyksien varressa. Taloyhtiö on omatonttinen vuonna 1976-1977 valmistunut kahden kerrostalon yhtiö. Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja asunnoissa on hyvä vuokratuotto vuokratuottoprosentin ollessa 10–14%.

Asuntojen myyntihinta on edullinen suhteessa alueen markkinahintaan. Olemme myyneet aiemmin kolmioita 45.000 euron hintaan. Kaksioita on myyty noin 35.000 euron hinnalla.

Hintaan nähden asunnot on laadukkaita. Asuntoihin on tehty pintaremonttia vuosina 2019–2022. Taloyhtiön kaikkien asuntojen kylpyhuoneet uusittiin 2000-luvun alussa.

Taloyhtiössä teetettiin 2019 asuntojen jakourakka, jossa jaettuihin asuntoihin tehtiin putkiremontti. Putkiremontoituja asuntoja kohteessa on noin 20 % kaikista yhtiössä olevista asunnoista. Vaikka tämä ei sinänsä hyödytä muita asuntoja, se helpottaa taloyhtiön velan saantia ja tulevien remonttien rahoitusta. Tämän lisäksi kohteessa on saneerattu parvekkeet, kylpyhuoneet ja taloyhtiön katto. Tulevia remontteja ovat mm. ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.

Tyyppi2h+kk
m248
Vuokra430 €
Hoitovastike182,4 €
Rahoitusvastike41,28 €
Vuokratuotto €/v3031,2 €
Myyntihinta29 313,49 €
Velaton hinta30 000 €
Vuokratuotto %10,1 %
Oman pääomantuotto10,3 %
Tyyppi3h+k
m281
Vuokra695 €
Hoitovastike307,8 €
Rahoitusvastike69,6 €
Vuokratuotto €/v4706,4 €
Myyntihinta38 841,51 €
Velaton hinta40 000 €
Vuokratuotto %11,8 %
Oman pääomantuotto12,1 %
Tyyppi4h+k
m289,5
Vuokra850 €
Hoitovastike340,1 €
Rahoitusvastike76,97 €
Vuokratuotto €/v6178,8 €
Myyntihinta43 719,94 €
Velaton hinta45 000 €
Vuokratuotto %13,7 %
Oman pääomantuotto14,1 %

Asunnot

Asuntoihin on tehty pintaremonttia 2019-2022 aikavälillä. Taloyhtiön kaikki kylpyhuoneet on uusittu 2000- luvun alussa. Asunnoissa on laminaattilattia. Kaksioissa ei ole parveketta, mutta isommista asunnoista parveke löytyy. Asunnot ovat siistejä ja kelpaavat hyvin vuokralaisille. 

Jyväskylä

Jyväskylä on Suomen seitsemänneksi suurin kaupunki asukasluvun perusteella. Jyväskylässä asuu noin 144 000 asukasta, joista noin kolmasosa on opiskelijoita. Jyväskylä on dynaaminen yliopistokaupunki. Jyväskylästä löytyy oma yliopisto ja ammattikorkeakoulu useine kampuksineen.

Jyväskylä on kasvava kaupunki ja työpaikat ovat jakautuneet hyvin erialoille, eikä kaupunki ole riippuvainen yhdestä alasta tai tehtaasta. Jyväskylän vuosittainen kasvu on 2010 luvulla ollut noin 1000-1500 henkilöä vuodessa.

Jyväskylässä on tyhjiä vuokra-asuntoja vuokraovi.comista 25.8.2022 katsottuna noin 630 kpl. Per tuhat asukasta asuntoja on noin 4,36, mikä on suurimpien kaupunkien listassa keskivaiheilla. Jyväskylässä vuokramarkkina on koronavuosien jälkeen tasapainoinen. Koronavuosina uusia asuntoja valmistui hieman enemmän kuin kaupunkiin tuli uusia asukkaita, mutta tänä vuonna pienoinen ylitarjontatilanne on selvästi tasoittunut.

Asukasluku jyvaskyla 1

Pupuhuhta

Asunnot sijaitsevat Pupuhuhdassa, joka on muutaman kilometrin päässä Seppälän kauppakeskittymästä ja 5 km päässä Jyväskylän keskustasta. Seppälästä löytyy isompia kauppoja, kuten Prisma, Citymarket ja kauppakeskus Seppä.

Pupuhuhta on osa Huhtasuota. Asuntojen läheisyydessä sijaitsee 500m päässä uusi Huhtasuon yhtenäiskoulu, jossa on päiväkoti ja koulu 1-9 luokille. Huhtakeskus sijaitsee alle 1km päässä asunnoista. Huhtakeskuksessa on terveyspalveluita ja kauppoja kuten S-market ja K-kauppa.

Pupuhuhtaa ja Huhtasuota on pidetty aikaisemmin heikompana asuinalueena. Pupuhuhta on lähivuosina parantanut imagoaan. Pupuhuhtaan on muuttanut enemmän lapsiperheitä ja alueelle on tullut uusi koulu ja paljon liikuntamahdollisuuksia. Alueelle on kaavailtu lisää omakotitaloja, rivitaloja ja pienkerrostaloja.

Vuokra-asuntomarkkinana Pupuhuhta vetää vuokralaisia keskustan läheisyyden ja Seppälän isojen kauppojen ansioista. Alueella asunnon kunto ja vuokrahinta pitää olla oikein määritelty. Huonokuntoiset ja liian korkealle hinnoitellut asunnot eivät välttämättä mene hyvin vuokralle.

Taloyhtiö

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, jossa on kaksi kerrostaloa. Taloyhtiössä on yhteensä 87 asuntoa ja vastikkeellisia neliöitä yhteensä 3778. Taloyhtiön pihalla on paljon vuokrattavia autopaikkoja ja kaikille asukkaille riittää autopaikkoja. 

Yhtiön taloudellinen asema

Yhtiön taloudellinen asema on hyvä. Yhtiöllä on pankkitilillä rahana hoitovastikeylijäämää noin 35.000 euroa, joka vastaa noin 2,5kk vastikkeiden suuruista summaa.

Hoitokulut

Taloyhtiön hoitovastike on 3,8 €/m2. Yhtiön hoitovastike ilman remontteja on arviomme mukaan noin 3,2-3,4 e/m2/kk. Yhtiössä hoitokulutaso on kilpailukykyisellä tasolla. Vastikkeessa ei ole näkemyksiemme mukaan merkittävää nousupainetta. Lisätietoa hoitokulutasoista dokumenttipankissa olevasta erittelystä.

Lämmitys

Taloyhtiön lämmitysmuotona on kaukolämpö. Lämpöön on kulunut kahtena edellisenä vuonna noin 1,1-1,2 e/m2/kk, jota voidaan pitää aika edullisena. Myös veden ja sähkön kulutus ovat maltillisella tasolla.

Remontit

Taloyhtiössä on tehty remontteja ajansaatossa. Suurimpina remontteina on parvekkeet, kylpyhuoneet ja vesikatteen uusinta. Tämän lisäksi yhtiö on tehnyt vuosittain pienempiä remontteja. Yhtiössä on tuleville vuosille joitain remonttitarpeita. Lisätietoa remonteista on saatavilla kunnossapitotarveselvityksestä.

Isännöinti

Taloyhtiöllä on kokenut ja hyvä isännöitsijä Jaana Hokkanen Noste Isännöinti Oy:stä.

Sulun kiinteistönhoito

Taloyhtiö omistaa 6 osaketta paikallisesta Sulun Kiinteistönhoito Oy:stä. Tämä on 3% omistusosuus yhtiöstä. Sulun Kiinteistöhoito Oy:llä on yli miljoonan euron varallisuus ja vuosittain noin 100.000 euroa voitollinen tulos. Näiden osakkeiden rahaksi muutettavuus on kuitenkin vaikeaa ja osinkoa ei ole odotettavissa tulevaisuudessa.

Lainat

Yhtiöllä on 3 eri pienempää remonttilainaa, joista 2 on Nordeasta ja yksi hypoteekkiyhdistykseltä. Korot vaihtelevat 0,9-1,8% välillä. 1,8% lainassa viitekorkona on 6kk euribor ja muissa 12kk euribor. Uusimman kattoremonttilainan korko on 0,9%+ 12kk euribor.

Taloyhtiö Asunto Oy Jyväskylän Karsikkotie 5
Osoite Karsikkotie 5, Jyväskylä 40340
Valmistumisvuosi 1977
Hoitovastike 3,8 €/m2
Rahoitusvastike 0,86 €/m2
Saunamaksut 15 €/kk
Vesiennakkomaksu 20 €/hlö
Saunamaksu 15 €/hlö
Yhtiölaina 132 344,97 €
Lainan korko 6kk Euribor + Marginaali 1,8 %
Asuntoja 87
Tontti Oma
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betonielementti
Katto Tasakatto

Tehdyt remontit

  • 2021 Vesikatteen uusinta
  • 2021 Kameravalvonnan asennus ilkivallan estämiseksi
  • 2021 Piha-alueen siistiminen ja leikkivälineiden uusinta
  • 2020 Tulipalokorjaus A-talon pyörävarastossa
  • 2020 IV-nuohous 2020 Käytävien maalaus
  • 2020 Vesikaton kuntotutkimus
  • 2019 Avainten sarjoitus Abloy Sentolle
  • 2014 Parvekkeiden saneeraus
  • 2014 Lämmönjakohuoneen saneeraus
  • 2012 A-talon yläpohjan eristeiden osittainen vaihto
  • 2012 A-talon vesikaton korjaustyöt: kermien, kattokaivojen (2 kpl) ja räystäspellitysten uusinta
  • 2009 Pysäköintialueiden merkintämaalaus
  • 2008 B-talon kattokaivojen korjaus
  • 2008 Kuivaushuoneiden ja pesuhuoneiden huoltomaalaustyöt
  • 2008 Kellarikäytävien huoltomaalaustyöt
  • 2004 Ilmastointikanavien ja koneiden puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö
  • 2000- luvulla Parvekkeet, katto, kylpyhuoneet korjattu

Tulevat remontit

  • B-talon piharemontti (salaojat, sadevesien ohjaus, sokkelin vedeneristys)
  • Putkistojen ja viemäreiden tutkimus
  • Parvekeovien uusiminen
  • Ikkunoiden uusiminen
  • Pääulko-ovien uusinta
  • Huoltokirjan mukaisia kunnossapitotöitä

Miksi tämä kohde?

Hyvä vuokratuotto

Alhainen myyntihinta

Palvelut lähellä

Oma tontti

Positiivinen kassavirta

Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Tiimalasi

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

info

Vuokralaista informoidaan kaupasta

[class^="wpforms-"]
[class^="wpforms-"]