Kohteen sijoitusasunnot sopivat sijoittajalle, joka etsii helposti vuokrattavaa hyvätuottoista sijoitusasuntoa asukasluvultaan kasvavassa Kuopiossa. Asunnolla saa noin 19 % tuoton sijoitetulle pääomalle . Asuntoihin kohdistuu yhtiölainaa n. 38000 e (7/2022), joka on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Asunnot ovat kassavirtapositiivisia. Asuntojen kassavirta on keskimäärin noin 130 €/kk positiivinen. Kohteen asunnot myydään valmiiksi vuokrattuja.
Asunnot ovat valmistuneet 1984 ja sen kunnossapitotarpeista on huolehdittu. Asunnot ovat ikäisekseen taloksi kohtuullisen hyvässä kunnossa.
Velaton kauppahinta on 67.000 euroa. Kaksiot myydään 25.864,83 euron myyntihintaan ja kohteisiin sisältyy 41.135,17 euroa (9/2021) yhtiölainaa. Kohteen hinnoittelu on edullinen verrattuna saman alueen rivitalokohteisiin.
| Tyyppi | 2h+k |
| m2 | 56,5 |
| Vuokra | 621,26 € |
| Vastike | 197,75 € |
| Tuotto e/v | 5082 € |
| Myyntihinta | 28827.5 € |
| Velkaosuus | 38172.5 € |
| Velaton hinta | 67 000 € |
| Vuokratuotto % | 7,6 % |
| Sijoitetun pääoman tuotto | 19 % |
Asunnot sijaitsevat Kuopion Jynkässä noin 8 km päässä keskustasta osoitteessa Aittolammentie 17, 70780 Kuopio. Kuopio on tunnettu suuresta keskustasta ja raikkaasta elinkeinoelämästään. Lisäksi kaupungissa on oma yliopistollinen sairaala.
Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä ja Kuopiossa asuntojen vuokrattavuus on hyvä. Vuokraoven mukaan Kuopiossa on vuokrattavia asuntoja noin 300, kun esimerkiksi Tampereella sama luku on yli 800 (28.10.2021). Meidän näkemyksen mukaan Kuopion asuntomarkkina on aikalailla tasapainoinen. Meidän omat asuntosijoituskohteemme ovat Kuopiossa yleensä olleet joko täyteen tai lähes täyteen vuokrattuja.
Kuopiossa vuokrataso on lähes samalla tasolla kuin muissa suurissa kaupungeissa.
Kuopio on asukasluvultaan kasvava paikkakunta. Kuopion väkiluku on kasvanut tilastokeskuksen mukaan 1990-luvun alun 100.000 asukkaasta jopa 119.000 asukkaaseen 2019 vuoteen mennessä.Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Kuopion kaupungin asukasluku kasvaisi vuosittain noin 350 henkilöllä.
Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.
Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.
Talot ovat kaksikerroksisia. Kaksioita on kahta tyyppiä sen perusteella, onko asunto 1. vai 2. kerroksessa. Molempiin asuntoihin kuuluu aidoitettu oma piha-alue ja pihavarasto.
Molemmat asunnot ovat pohjiltaan identtisiä. Asuntojen keittiöt on remontoitu. Kylpyhuone on heti eteisestä sivulle. Asunnoissa on yksi makuuhuone, jossa on hyvin säilytystilaa. Keittiön yhteydessä on olohuone. Ensimmäisen kerroksen asunnosta pääsee olohuoneesta terassille. Ensimmäisen kerroksen asunnon kaikki sisäkatot ovat tasakattoja. Toisen kerroksen asunnossa ei ole olohuoneesta käyntiä ulos vaan oven paikalla on ikkuna. Toisen kerroksen asunnot ovat toisaalta paljon avarampia, koska niissä on olohuoneessa vinokatto, joka nousee eteisen suuntaan ja tuo olohuoneeseen avaruutta.
Asuntojen seinät ovat pääosin maalattuja ja väriltään valkoisia. Kohteen asuntojen lattiamateriaalina on pääosin laminaatti.
Keittiöt on uusittu vuonna 2006 kaikkiin asuntoihin. Keittiön kaapistojen ovet on hillityn kermanvaaleita. Keittiön seinälaatta on harmaa. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja yleisesti kodinkoneet ovat hyvässä kunnossa. Keittiön varustukseen kuuluu liesituuletin.
Korjaustarveselvityksen mukaan kylpyhuoneet on korjattu. Viimeiset kylpyhuonekorjaukset on tehty vuonna 2005. Näin Kylpyhuoneiden käyttöikä on noin puolessa välissä. Kylpyhuoneiden värimaailma on vaalean sininen.
Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 on isolla tontilla sijaitseva 15 luhti/rivitalorakennuksen taloyhtiö, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Kohteessa on 3h+k (77 m2) ja 2h+k (56,5 m2) asuntoja. Kolmiot on rakennettu seitsemään eri rakennukseen, joissa asunnot ovat vierekkäin. Kaksiot sijaitsevat kahdeksassa erillisessä rakennuksessa, joista jokaisessa on neljä kappaletta 2h+k asuntoja. Puolet kaksioista on katutasossa ja loput 2. kerroksessa. Kohteessa on 47 lämpöpistokepaikkaa ja iso parkkipaikka pysäköintiin.
Kohteen hoitokulutaso on edullinen 3,5 €/m2/kk.
Talonyhtiön perustiedot:
| Taloyhtiö | Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 |
| Osoite | Aittolammentie 17, 70780 Kuopio |
| Valmistumisvuosi | 1982–1983 |
| Asuntojen lukumäärä | 53 |
| Rakennukset | 15 |
| Asuntojen pinta-ala | 3425 m2 |
| Hoitovastike | 3,5 €/m2 |
| Rahoitusvastike | Kaksi kertaa vuodessa. 31,05 €/m2 kesäkuussa ja 30,85 €/m2 joulukuussa |
| Autopaikkavuokra | 12 €/kk |
| Saunamaksut | 12 €/kk |
| Vesiennakkomaksu | 20 €/hlö |
| Yhtiölaina | 2.399.999,97 € |
| Tontin vuosivuokra | Vuosivuokra 3782€. Vuokra-aika päättyy 2031. Vuokranantajana Kuopion Kaupunki |
| Lämmitys | Kaukolämpö |
| Rakennustyyppi | Betoni |
| Katto | Peltikatto |
| Hoitovastikeylijäämä | 36482,71 € |
| Hoitokate 2020 | 22702,88 € |
Tehdyt Remontit
Lisää kunnosta
Tulevat remontit
Asuntojen velaton kauppahinta sisältää 65 % yhtiölainaa. Yhtiölainan ehdot ovat seuraavat: Korko on 12kk EURIBOR + 1,5%. Korko on kuitenkin aina vähintään marginaalin verran. Laina-aikaa on 30.6.2035 asti. Taloyhtiön lainan lyhennystä on kaksi kertaa vuodessa ja lyhennys on 85.714,29 euroa
Taloyhtiössä rahoitusvastike kerätään poikkeuksellisesti 2 kertaa vuodessa kesäkuussa ja joulukuussa isommassa erässä. HUOM vastikkeista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa ja tämä voi tulevaisuudessa vaihtua kuukausittaiseksi rahoitusvastikkeeksi.
Kohde varataan yhteydenotolla
Kiinteistökattaus varaa kohteen
Varaus käydään läpi ostajan kanssa
Laaditaan kauppakirja
Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan
Kauppahinnan maksu
Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle
Vuokralaista informoidaan kaupasta
Lisätiedot ja kysymykset: Info@kiinteistokattaus.fi tai puhelin 0509109950
Royal House Oy
Yliopistonkatu 34 D 58
40100 Jyväskylä
Y-tunnus 0870491-8
info@kiinteistokattaus.fi
Sisäpiiriin liittymällä saat ensimmäisten joukossa tiedon uusista kohteistamme.
