Asuntoja Kuopio Aittolammentie 17, 7,6% vuokratuotolla

Sijoituskohteesta

Kohteen sijoitusasunnot sopivat sijoittajalle, joka etsii helposti vuokrattavaa hyvätuottoista sijoitusasuntoa asukasluvultaan kasvavassa Kuopiossa. Asunnolla saa noin 19 % tuoton sijoitetulle pääomalle . Asuntoihin kohdistuu yhtiölainaa n. 38000 e (7/2022), joka on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Asunnot ovat kassavirtapositiivisia. Asuntojen kassavirta on keskimäärin noin 130 €/kk positiivinen. Kohteen asunnot myydään valmiiksi vuokrattuja.

Asunnot ovat valmistuneet 1984 ja sen kunnossapitotarpeista on huolehdittu. Asunnot ovat ikäisekseen taloksi kohtuullisen hyvässä kunnossa.

Velaton kauppahinta on 67.000 euroa. Kaksiot myydään 25.864,83 euron myyntihintaan ja kohteisiin sisältyy 41.135,17 euroa (9/2021) yhtiölainaa. Kohteen hinnoittelu on edullinen verrattuna saman alueen rivitalokohteisiin.

Tyyppi 2h+k
m2 56,5
Vuokra 621,26 €
Vastike 197,75 €
Tuotto e/v 5082 €
Myyntihinta 28827.5 €
Velkaosuus 38172.5 €
Velaton hinta 67 000 €
Vuokratuotto % 7,6 %
Sijoitetun pääoman tuotto 19 %

Sijainti

Asunnot sijaitsevat Kuopion Jynkässä noin 8 km päässä keskustasta osoitteessa Aittolammentie 17, 70780 Kuopio. Kuopio on tunnettu suuresta keskustasta ja raikkaasta elinkeinoelämästään. Lisäksi kaupungissa on oma yliopistollinen sairaala.

Kuopio sijoituspaikkakuntana

Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä ja Kuopiossa asuntojen vuokrattavuus on hyvä. Vuokraoven mukaan Kuopiossa on vuokrattavia asuntoja noin 300, kun esimerkiksi Tampereella sama luku on yli 800 (28.10.2021). Meidän näkemyksen mukaan Kuopion asuntomarkkina on aikalailla tasapainoinen. Meidän omat asuntosijoituskohteemme ovat Kuopiossa yleensä olleet joko täyteen tai lähes täyteen vuokrattuja.

Kuopiossa vuokrataso on lähes samalla tasolla kuin muissa suurissa kaupungeissa.

Kuopio on asukasluvultaan kasvava paikkakunta. Kuopion väkiluku on kasvanut tilastokeskuksen mukaan 1990-luvun alun 100.000 asukkaasta jopa 119.000 asukkaaseen 2019 vuoteen mennessä.Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Kuopion kaupungin asukasluku kasvaisi vuosittain noin 350 henkilöllä.

Kulkuyhteydet

Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.

Jynkkä

Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.

Asunnot

Talot ovat kaksikerroksisia. Kaksioita on kahta tyyppiä sen perusteella, onko asunto 1. vai 2. kerroksessa. Molempiin asuntoihin kuuluu aidoitettu oma piha-alue ja pihavarasto.

Molemmat asunnot ovat pohjiltaan identtisiä. Asuntojen keittiöt on remontoitu. Kylpyhuone on heti eteisestä sivulle. Asunnoissa on yksi makuuhuone, jossa on hyvin säilytystilaa. Keittiön yhteydessä on olohuone. Ensimmäisen kerroksen asunnosta pääsee olohuoneesta terassille. Ensimmäisen kerroksen asunnon kaikki sisäkatot ovat tasakattoja. Toisen kerroksen asunnossa ei ole olohuoneesta käyntiä ulos vaan oven paikalla on ikkuna. Toisen kerroksen asunnot ovat toisaalta paljon avarampia, koska niissä on olohuoneessa vinokatto, joka nousee eteisen suuntaan ja tuo olohuoneeseen avaruutta.

Asuntojen seinät ovat pääosin maalattuja ja väriltään valkoisia. Kohteen asuntojen lattiamateriaalina on pääosin laminaatti.

PSX 20210122 145214
PSX 20210122 145542

Keittiö

Keittiöt on uusittu vuonna 2006 kaikkiin asuntoihin. Keittiön kaapistojen ovet on hillityn kermanvaaleita. Keittiön seinälaatta on harmaa. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja yleisesti kodinkoneet ovat hyvässä kunnossa. Keittiön varustukseen kuuluu liesituuletin.

PSX 20210122 143931

Kylpyhuone

Korjaustarveselvityksen mukaan kylpyhuoneet on korjattu. Viimeiset kylpyhuonekorjaukset on tehty vuonna 2005. Näin Kylpyhuoneiden käyttöikä on noin puolessa välissä. Kylpyhuoneiden värimaailma on vaalean sininen.

5U3A2657
5U3A2591

Taloyhtiö

DJI 0748

Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 on isolla tontilla sijaitseva 15 luhti/rivitalorakennuksen taloyhtiö, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Kohteessa on 3h+k (77 m2) ja 2h+k (56,5 m2) asuntoja. Kolmiot on rakennettu seitsemään eri rakennukseen, joissa asunnot ovat vierekkäin. Kaksiot sijaitsevat kahdeksassa erillisessä rakennuksessa, joista jokaisessa on neljä kappaletta 2h+k asuntoja. Puolet kaksioista on katutasossa ja loput 2. kerroksessa. Kohteessa on 47 lämpöpistokepaikkaa ja iso parkkipaikka pysäköintiin.

Kohteen hoitokulutaso on edullinen 3,5 €/m2/kk.

Talonyhtiön perustiedot:

Taloyhtiö Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17
Osoite Aittolammentie 17, 70780 Kuopio
Valmistumisvuosi 1982–1983
Asuntojen lukumäärä 53
Rakennukset 15
Asuntojen pinta-ala 3425 m2
Hoitovastike 3,5 €/m2
Rahoitusvastike Kaksi kertaa vuodessa. 31,05 €/m2 kesäkuussa ja 30,85 €/m2 joulukuussa
Autopaikkavuokra 12 €/kk
Saunamaksut 12 €/kk
Vesiennakkomaksu 20 €/hlö
Yhtiölaina 2.399.999,97 €
Tontin vuosivuokra Vuosivuokra 3782€. Vuokra-aika päättyy 2031. Vuokranantajana Kuopion Kaupunki
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betoni
Katto Peltikatto
Hoitovastikeylijäämä 36482,71 €
Hoitokate 2020 22702,88 €

Tehdyt Remontit

  • 2004 Puuikkunoiden maalaus
  • 2004 Patteri- ja linjasäätöventtiilit
  • 2005 Lukkojen sarjoitus
  • 2005 Kylpyhuoneiden korjaus
  • 2006 Keittiökaappien ovien vaihto
  • 2006 Peltikaton korjaus
  • 2007 Löylyhuoneenkorjaus
  • 2007 Asfalttipäällysteen uusiminen
  • 2008 Syöksytorvien lisäys
  • 2013 Nuohous ja ilmavirtojen säätö
  • 2013 Sisäänkäynti kaiteiden ja laattojen korjaus
  • 2013 Ikkunoiden ja parvekeovien maalaustyöt
  • 2014 Asuntojen (3h+k) vaatekappien uusiminen
  • 2014 Räystäskourujen uusiminen
  • 2014 Leikkivälineiden uusiminen
  • 2014 Kaukolämpö siirtimen uusiminen

Lisää kunnosta

  • Julkisivut alkuperäisiä
  • Ikkunat alkuperäisiä
  • Peltikatot maalattu 2006
  • Lvv alkuperäinen, yksi lämpökanaalin osuus korjattu 2013
  • Keittiöistä ovet vaihdettu kaikki. Viimeiset vuonna 2006
  • Kaikki kylpyhuoneet remontoitu, viimeiset vuonna 2005
  • Asuntoja kunnostettu tarpeen vaatiessa ja muuttojen yhteydessä

Tulevat remontit

  • Korvausilmaventtiilien asentaminen asuntoihin
  • Kattojen kuntotarkastus ja korjaus
  • Pihasaneeraus: pihojen lauta-aidat, sadevesiviemäröinti, istutukset, asfaltoinnit

Yhtiölaina

Asuntojen velaton kauppahinta sisältää 65 % yhtiölainaa. Yhtiölainan ehdot ovat seuraavat: Korko on 12kk EURIBOR + 1,5%. Korko on kuitenkin aina vähintään marginaalin verran. Laina-aikaa on 30.6.2035 asti. Taloyhtiön lainan lyhennystä on kaksi kertaa vuodessa ja lyhennys on 85.714,29 euroa

Taloyhtiössä rahoitusvastike kerätään poikkeuksellisesti 2 kertaa vuodessa kesäkuussa ja joulukuussa isommassa erässä. HUOM vastikkeista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa ja tämä voi tulevaisuudessa vaihtua kuukausittaiseksi rahoitusvastikkeeksi.

ASUNTOIHIN LIITTYVÄ MATERIAALI

  • Myytävien asuntojen lista
  • Isännöitsijätodistus ja liitteet
  • Kuvia asunnoista
  • Yhtiöjärjestys
  • Talousarvio
  • Pohjakuvat
  • Kunnossapitotarveselvitys

Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Component 4 – 1

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet 1

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

Custom Size – 1

Vuokralaista informoidaan kaupasta

[class^="wpforms-"]
[class^="wpforms-"]