Pellonreuna 11

Pellonreuna 11

Myyntihinta

32 847 €

Vuokratuotto

6.2 %
Velaton Hinta

94 443 €

Taloyhtiö

Jyväskylän Polku

Sijainti

Jyväskylä, Kuokkala

Valmistumisvuosi

2022

Tontti

Oma

Uniikkeja sijoitusasuntoja Jyväskylän Kuokkalasta

Nyt olisi uudiskohteita tarjolla roimalla alennuksella alkuperäiseen listahintaan nähden. Kohteessa on uudiskohteelle hyvä vuokratuotto 6,2%. Asunnon ulkoseiniä ei ole tyypilliseen tapaan maalattu valkoisella maalilla, vaan ne ovat käsiteltyjä betoniseiniä, joka tuo asuntoihin oman uniikin tyylinsä. Uniikkia asuntoa etsivälle sisustajalle seinäratkaisu tuo hyvin eroavaisuutta, joka ainakin meidän tapauksessamme helpotti vuokraamista. Vuokrasimme asunnot heinäkuussa ja asuntoihin oli monia tulijoita ja vuokrausaika oli lyhyt. Paikallinen vuokravälittäjä kehui paljon, että olisipa tällaisia asuntoja enemmän, koska ne erottuvat massasta ja kiinnostavat erilailla vuokralaisia.

Sijainti

Asunnot sijaitsevat Kuokkalassa, tarkemmin Tikassa. Tikkaa pidetään rauhallisempana lapsiperhe alueena. Kuokkala alueena on todella suosittu opiskelijoiden keskuudessa, kuten myös Tikkakin. Alueelle tuli muutaman 500m päähän uusi ala- ja yläaste ja uusi päiväkotikin on tulossa noin 500m päähän. Yliopiston kampukselle on noin 2km matkaa ja Lutakon AMK:in kampukselle on 3km. Jyväskylän Keskustaan on matkaa noin 4km. Muutaman sadan metrin päässä sijaitsee myös Kuokkalan Graniitti, joka on kallion sisässä oleva urheilukeskus. Alueen lähistöllä on myös puistoja ja uimaranta.

Asunnon läheisyydessä on peruspalveluita, kuten kauppa muutaman sadan metrin päässä ja enemmän palveluita on Kuokkalan keskustassa, johon on alle 1km matkaa.

Taloyhtiö

Osoite Pellonreuna 11, Jyväskylä 40250
Taloyhtiön nimi Asunto Oy Jyväskylän Polku
Rakennuksen tyyppi Kerrostalo
Rakennusvuosi 2022
Huoneistojen lukumäärä 25
Kerroksia 5
Hissi Kyllä
Taloyhtiössä on sauna Kyllä
Rakennusmateriaali Betoni
Kattomateriaali Pelti
Energialuokka B2018
Tontin omistus Oma
Lämmitys Kaukolämpö
Hoitovastike 0,35 €/osake
Rahoitusvastike 1,2 €/osake

Miksi tämä kohde?

Rauhallinen ja kehittyvä sijainti

Oma tontti

Iso alennus alkuperäiseen listahintaan nähden

Vuokratuotto on uudiskohteeksi korkea

Hinnaltaan edullisimpia uudiskohteita Jyväskylästä

Ota yhteyttä

Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!

Janne Rautiainen
Janne.rautiainen(at)atr-group.fi
050 461 7931

Nimi

Lautamiehenkatu 9, Lahti

Lautamiehenkatu 9

Hintataso

+2M

Vuokratuotto

~7%
Taloyhtiö

Lahden Lautamiehenkatu 9

Sijainti

Lahti, Asemantausta

Valmistumisvuosi

1989

Tontti

Vuokra

Nyt myynnissä sijoitusasuntoja nippuna tai kokonainen kerrostalo noin 7-8 % tuotolla Lahden keskustan välittömästä läheisyydestä. Lautamiehenkatu 9:n vahvuus on sen sijainti. Kohde sijaitsee hyvällä alueella Lahden keskustan vieressä. Asemantausta on arvostettu ja rauhallinen kaupunginosa lähellä palveluita. Taloyhtiön asunnot ovat pieniä yksiöitä tai kaksioita (38 & 45 m2), jotka sopivat hyvin vuokra-asunnoiksi. Näissä sijoitusasunnoissa on monia hyvän sijoitusasunnon elementtejä.

Asunnot

Jokaisessa asunnossa on oma parveke tai terassi. Terasseja löytyy ensimmäisen kerroksen asunnoista.

Asunnoissa on maalatut seinät tai vastaavasti vaalea tapetti. Joissain asunnoissa on harmaan värinen tehosteseinä.

Osaan asunnoista on asennettu laminaattilattia. Osassa on myös uusittu muovimatto. Joissain asunnoissa on alkuperäinen siisti muovimatto.

Keittiöt ovat lähtökohtaisesti alkuperäisiä vaaleita Isku keittiöitä. Osaan keittiöihin asennettu uudet pöytätasot ja uusittu vetimet. Liesi ja jääkaappi ovat uudehkoja ja tarkastuksissa todettu hyväkuntoisiksi.

Kylpyhuoneet ovat pääosin siistejä alkuperäisiä ja pinnoiltaan muovia. Osa kylpyhuoneista on uusittu ja laatoitettu ja osassa kylpyhuoneet ovat maalattu maalarinvalkoisella.

Ikkunaremontin yhteydessä ikkunoihin lisättiin ikkunankaihtimet.

Sijainti

Lahti kaupunkina

Lahdessa asuu noin 120 000 asukasta, mikä tekee Lahdesta Suomen kahdeksanneksi suurimman kaupungin asukasluvun perusteella. Lahden asukasluku on ollut pidemmän aikaa kasvava. Lahden asukasluvun odotetaan kasvavan 6% vuoteen 2040 mennessä. Lappeenrannan teknillinen yliopisto laajeni vuonna 2018 Lahteen, jonka jälkeen siitä tuli LUT.

Lahdessa asuntojen hintakehitys on viime vuosina ollut tasaista. Merkittävää muutosta asuntojen hinnoissa ei ole ollut. Lahdessa tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteiset asuntojen vuokrat ovat nousseet 4,5% vuodesta 2015 vuoden 2021 loppuun ja keskivuokra on 13,5 e/m2/kk. 

Palvelut

Kohde sijaitsee Asemantaustan kaupunginosassa Lahden keskustan eteläpuolella.   Kohteesta on noin 1 km matka Lahden keskustaan kävellen. Launeen puistoalueelle on matkaa 100m. Kohteen vierestä löytyy paljon palveluita. Lähin koulu on 800 metrin päässä sijaitseva Länsiharjun koulu. Lahden rautatieasema sijaitsee parin sadan metrin päässä.Asemantaustan eteläpuolella on Launeen kaupunginosa, josta löytyy paljon isoja marketteja ja kauppakeskuksia mm. Prisma, Citymarket ja Kauppakeskus Valo.

Taloyhtiö

Taloyhtiö Asunto Oy Lahden lautamiehenkatu 9
Osoite Lautamiehenkatu 9,Lahti 15100
Valmistumisvuosi 1989
Asuntojen lukumäärä 40 kpl
Asuntojen pinta-ala 1639 m2
Hoitovastike 4,5 €/m2
Autopaikkavuokra 15 €/kk
Saunamaksut 12 €/kk
Vesiennakkomaksu 30 €/hlö
Yhtiölaina 901 027,48 €
Tontti Vuokra
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betoni
Katto Pulpettikatto

Taloyhtiön muut tilat

Jokaiseen 40 asuntoon kuuluu oma häkkivarasto. Taloyhtiössä on osakkaiden käytössä pesutupa, ulkoiluvälinevarasto ja kahden saunan saunaosasto. 

Lämmitys

As Oy Lahden Lautamiehenkatu 9 lämpiää Lahden Energian tarjoamalla vihreällä lämmöllä, joka on kaukolämmön toimittajan mukaan täysin 100-prosenttisesti hiilidioksidipäästötöntä. Energiatodistuksen mukaan taloyhtiön energialuokka on D, joka on verrattain hyvä luokka tämän ikäiselleen talolle. Suomessa betonielementtitalojen lämmöneritys määräykset kovenivat vuonna 1985, joten 1990-luvun vaihteen talot ovat merkittävästi paremmin lämpöä eristäviä kuin tyypilliset 1970-luvun kerrostalot. Energiatodistus on vuodelta 2013. Vuonna 2014 uusittiin kohteen ikkunat ja parvekeovet, joten energiantodistusta on päivittämällä todistuksen u-arvo voi pienentyä. Nykyinen U-arvo on 176.

Isännöinti

Kohde on rakentunut 1989, joten taloyhtiöön ei ole vielä pitänyt tehdä paljoa remontteja. Ensimmäiset isommat taloyhtiön remontit ovat olleet 2010- luvulla hissisaneeraus 2011 sekä ikkunat ja parvekeovet 2015.

Nuoren taloyhtiön takia remonteille ei ole ollut tarvetta. Taloyhtiön remonttien ajankohtaisuus alkaa olla näköpiirissä 10-20 vuoden aikavälillä.

Taloyhtiön isännöitsijänä toimii THR-palvelusta Mikko Myllymäki. Myllymäki isännöi monia kohteitamme.

Vuokratontti

Taloyhtiö on Lahden kaupungin vuokratontilla. Vuokrasopimus on voimassa 2045 asti. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimusajan jälkeen taloyhtiöllä on etuoikeus saada tontti uudelleen vuokralle. Tontin vuosi vuokra on noin 16.000 euroa vuodessa joka on noin 0,8 e/m2/kk, joka on markkinahintainen.

Ympäristöystävällisyys

Taloyhtiössä on mahdollista parantaa energiantehokkuutta. Tulevaisuudessa, kun valaistuksen investoinnit tulevat ajankohtaiseksi on led-valoihin siirtyminen hyvä energiatehokkuusremontti. Taloyhtiössä on jo uusittu ikkunat ja parvekeovet, mutta katon lisälämmöneristämisellä on mahdollista saada säästöjä. Kohteessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Järkevä energiaremontti taloon voisi olla lämmöntalteenoton asentaminen Ilmanvaihtoon. Myös vesi-ilmalämpöpumpulla on mahdollista saada säästöjä. Pienempinä investointeina vähän vettä kuluttavat suihkupäät ja hanat.

Lahden alueella ei ole vielä erillistä taloyhtiöiden muovinkeräystä. Lahdessa kuitenkin muovi kerätään muun energianjätteen seasta, jolloin muovista saadaan talteen kierrätyskelpoista raaka-ainetta noin 50 %. Ylen uutinen aiheesta 

Taloyhtiön remontit

Tulevat remontit

Puiden kaataminen kiinteistön vierestä

Puuaitojen maalaus/korjaus

Lämmönvaihtimen uusiminen

Putkiston kuntotutkimus

Lukitusjärjestelmän uusiminen

Yläpohjan lisälämmöneristys

Tehdyt remontit

2015 Ikkunat ja parvekeovet vaihdettu

2011 Hissisaneeraus

Miksi tämä kohde?

Hyvä sijainti Lahden keskustan läheisyydessä

Arvonnousupotentiaalia remontoinnilla

Hyvä vuokratuotto

Viihtyisä puistomainen ympäristö

Ota yhteyttä

Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!

Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950

Nimi

Hallituskatu 7 – Sijoitustontti

Hallituskatu 7 – Sijoitustontti

Sijainti

Kouvola, Keskusta

Kauppahinta

1 825 000 €

Tuotto

6.9 %

Vuokra-aika

100 vuotta

Tyyppi

Vuokratontti

Indeksointi

Elinkustannusindeksi

Muut kustannukset

Vuokralainen maksaa mm. kiinteistövero

Vuokrasopimus voimassa

Vuoteen 2117 asti

Turvattua tuottoa

Korkea tuottoinen sijoitustontti, jossa vuokratuotto 6.9 %. Sijoitustontti sopii sijoittajalle ,joka etsii ennustettavaa vuokratuottoa. Vuokrasopimuksen pituus on jopa 100v, joten tästä kohteesta saa tuottoa pitkään.

Sijoitustontti on helppohoitoinen omaisuusluokka. Sijoitustontissa vuokranantajalta vaaditaan, että vuokrat laskutetaan, tehdään indeksikorotukset ja seurataan että vuokralainen maksaa laskunsa. Kaikki kulut yleensä pystytään vierittämään vuokralaiselle, joten tontista ei synny mitään kuluja.

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Tuotto on aina inflaatiokorjattu ja inflaation yläpuolella. Viime vuosina tontit ovat olleet hyviä, kun inflaatio on pyörinyt jopa yli 8 prosentissa.

Ota yhteyttä

Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!

Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950

Nimi

Kasarmi 24

Kasarmi 24

Sijainti

Lahti, Hennala

Tontti

Oma tai Vuokra

Kunto

Saneerauskuntoinen

Tyyppi

Kiinteistökehitys

Neliöt

7000 m²

Potentiaali

Uudisasuntoja - Toimistotilaa

Uniikki kohde

Kasarmi 24 on kiinteistökehityskohde Lahden Hennalassa. Kohde on vanha kasarmi rakennus, joka sijaitsee aiemmin 100 vuotta suljetussa kaupunginosassa. Rakennus on historiallisesti merkittävä, josta syystä kohteen julkisivu on suojeltu.

Hennalan alue on arvostettu alue muutaman kilometrin päässä Lahden keskustasta.  Hennalan alueen aukeamisen jälkeen alueelle on ollut paljon kiinnostusta. Alueella on paljon kehityspotentiaalia.

Ota yhteyttä

Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!

Janne Rautiainen
Janne.rautiainen(at)atr-group.fi
050 461 7931

Nimi

Imatran Leppä-Salpa

Imatran Leppä-Salpa

Myyntihinta

10 889 €

Vuokratuotto

18,5 %
Velaton hinta

15 500 €

Taloyhtiö

Imatran Leppä-Salpa

Sijainti

Imatra, Sienimäki

Valmistumisvuosi

1972

Tontti

Oma

Myynnissä putkiremontoituja asuntoja Imatralta osoitteessa Karvalaukunkuja 5. Asunnot ovat korkeatuottoisia vuokratuottoprosentin ollessa jopa 18,5 %. Nämä asunnot sopivat erinomaisesti sijoittajalle, joka etsii kassavirtapositiivisia asuntoja korkealla tuotolla. Asuntojen yksikköhinta on halpa, joten näitä pystyy ostamaan helposti ilman suurta velkaosuutta. Myynnissä yhteensä 8 kappaletta asuntoja kaksioista aina neljän huoneen asuntoihin. 

Taloyhtiö on ikäisekseen hyvässä kunnossa. Taloyhtiössä on tehty monia isoja remontteja vuosien saatossa. Tehtyjä remontteja on mm parvekkeet, ikkunat, parvekeovet, katto, käyttövesiputkisto. Yhtiö omistaa itse oman tonttinsa ja taloyhtiöllä on kassa kunnossa. Viimeksi kun taloyhtiö haki lainaa onnistui lainansaanti edullisesti paikallisesta pankista.

Myimme vuosi sitten viereisestä taloyhtiöstä omistamiamme asuntoja. Silloin asunnot menivät hyvin kaupaksi. Myyntihinnoilta asunnot ovat halvempia. Naapuritaloyhtiöön verrattuna tässä talossa on tehty käyttövesiputkistoremontti, joka toi asuntoihin velkaosuutta muutaman tonnin.

Asunnot

Myynnissä kolme eri huoneistotyyppiä, joista pohjakuvat yllä. Kaikissa asunnoissa on oma lasitettu parveke.

Asunnot ovat siistikuntoisia, Asunnoissa on vuonna 2004 uusittu keittiö.  Asuntojen kylpyhuoneet on ainakin kertaalleen uusittu. Kylpyhuone remontin vuosiluku ei ole tiedossa. Kylpyhuoneet on laatoitettuja. Seinät ovat valkoisella värillä maalattuja

 

Imatra

Imatra on 26.000 asukkaan kaupunki Saimaan rannalla Itä-Suomessa valtatie 6 varrella. Lappeenrantaan on matkaa 35 kilometriä, joka taittuu autolla noin 30 minuutissa. Lappeenrannassa sijaitsee teknillinen- ja kauppatieteiden yliopisto sekä lentokenttä. 300 kilometrin matka Imatralta Helsinkiin taittuu noin 2 ja puolessa tunnissa junalla. 

Imatralla asukkaat suosivat vuokra asumista. Meillä on ollut useampi kerrostalo Imatralla ja kohteiden vuokraaminen on ollut suhteellisen vaivatonta. Vuokralaisia löytyy suhteellisen helposti ja vuokrasuhteet ovat pitkäkestoisia.

Kohde sijaitsee Sienimäen kaupunginosassa, joka on yksi Imatran kerrostalovaltaisista kaupunginosista.  Sienimäki on keskellä Imatraa.  Sienimäeltä on noin muutama sata metriä Vuoksen rannan lenkkipoluille. Sienimäen pohjoispuolella sijaitsevat Stora Enson tehtaat ja eteläpuolella kulkee valtatie 6 Lappeenrannasta Joensuuhun. Imatran Mansikkalaan kauppakeskittymään on matkaa kolme kilometriä. Mansikkalassa sijaitsee isompia kauppoja kuten Prisma ja Citymarket.

Taloyhtiö

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1972. Taloyhtiö on yhdestä omalla tontilla olevasta rakennuksesta, jossa on yhteensä 30 asuntoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö.

Yhtiön taloudellinen asema

Taloyhtiö on vakavarainen. Yhtiöllä oli 2021 lopussa hoitovastikeylijäämää 53702,72 euroa. Neliölle jaettuna se tekee noin 30 euroa/m2.  Tämä vastaa 7 kuukauden hoitovastiketta.

Hoitokulut

Taloyhtiön on hoitovastike 4,2 e/m2/kk. Hoitovastikkeella pystyy tekemään pieniä remontteja tai vähän isompia jos pistää rahaa säästöön useamman vuoden putkeen. Normaalit hoitokulut ilman remontteja ovat alle 4 e/m2/kk.

Lämmitys

Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Taloyhtiö lämpiää edullisesti lämmityksen ollessa noin 1,2 e/m2/kk.

Remontit

Taloyhtiössä on tehty hyvin remontteja. Viimeisimpänä käyttövesiputkistoremontti vuonna 2021. Tämän lisäksi suurimpina remontteina parvekkeet ja julkisivu ovat kunnostettu vuonna 1998 ja ikkunat ja parvekeovet uusittu 2010. Myös vesikate on uusittu 2010- luvulla.

Isännöinti

Kohdetta isännöi paikallinen ja laadukas ISTO Isännöinti ja päävastuullisena isännöitsijänä Petteri Munnukka.

Lainat

Taloyhtiöllä on yhtiölainaa  noin 145.000 euroa. Laina otettiin 2021 putkiremonttiin. Laina on sidottu 12kk euriboriin ja marginaali on edullinen 0,95 %. Viimeisin koron tarkistus on ollut 9.12.2022. Tällä hetkellä korko  3,811%.

Taloyhtiö Asunto Oy Imatran Leppä-Salpa
Osoite Karvalaukunkuja 5, 55100 Imatra
Valmistumisvuosi 1972
Hoitovastike 4,20 €/m2
Rahoitusvastike 0,944 €/m2
Saunamaksut 7 €/kk
Vesiennakkomaksu 20 €/hlö
Hoitovastike ylijäämä 51 949,26 €
Taloyhtiölaina 145 734,10 €
Asuntoja 30
Tontti Oma
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betonielementti
Katto Tasakatto

Tehdyt remontit

  • Parvekkeet ja julkisivut kunnostettu 1998
    Keittiökalusteet uusittu 2004
    Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2010
    Sisäänkäyntien katokset uusittu 2013
    Lämmönvaihdin uusittu 2015
    Vesikate 2016
    Patteritermostaattien vaihto 2017
    Sokkelin maalaus 2017
    Poistoilmakoneen uusinta C ja D porras 2020
    Käyttövesiputkistojen uusinta 2021

Tulevat remontit

  • Julkisivu – Elementtisaumojen kunnostaminen
  • Saunaosaston peruskorjaus
  • Ilmanvaihto – Nuohous ja säätö

Miksi tämä kohde?

Korkea vuokratuotto

Edullinen myyntihinta

Kunnossapidetty taloyhtiö

Oma tontti

Positiivinen kassavirta

Ota yhteyttä

Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!

Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950

Nimi

Asuntoja Kuopio Aittolammentie 17, 7,6% vuokratuotolla

Sijoituskohteesta

Kohteen sijoitusasunnot sopivat sijoittajalle, joka etsii helposti vuokrattavaa hyvätuottoista sijoitusasuntoa asukasluvultaan kasvavassa Kuopiossa. Asunnolla saa noin 19 % tuoton sijoitetulle pääomalle . Asuntoihin kohdistuu yhtiölainaa n. 38000 e (7/2022), joka on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Asunnot ovat kassavirtapositiivisia. Asuntojen kassavirta on keskimäärin noin 130 €/kk positiivinen. Kohteen asunnot myydään valmiiksi vuokrattuja.

Asunnot ovat valmistuneet 1984 ja sen kunnossapitotarpeista on huolehdittu. Asunnot ovat ikäisekseen taloksi kohtuullisen hyvässä kunnossa.

Velaton kauppahinta on 67.000 euroa. Kaksiot myydään 25.864,83 euron myyntihintaan ja kohteisiin sisältyy 41.135,17 euroa (9/2021) yhtiölainaa. Kohteen hinnoittelu on edullinen verrattuna saman alueen rivitalokohteisiin.

Tyyppi 2h+k
m2 56,5
Vuokra 621,26 €
Vastike 197,75 €
Tuotto e/v 5082 €
Myyntihinta 28827.5 €
Velkaosuus 38172.5 €
Velaton hinta 67 000 €
Vuokratuotto % 7,6 %
Sijoitetun pääoman tuotto 19 %

Sijainti

Asunnot sijaitsevat Kuopion Jynkässä noin 8 km päässä keskustasta osoitteessa Aittolammentie 17, 70780 Kuopio. Kuopio on tunnettu suuresta keskustasta ja raikkaasta elinkeinoelämästään. Lisäksi kaupungissa on oma yliopistollinen sairaala.

Kuopio sijoituspaikkakuntana

Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä ja Kuopiossa asuntojen vuokrattavuus on hyvä. Vuokraoven mukaan Kuopiossa on vuokrattavia asuntoja noin 300, kun esimerkiksi Tampereella sama luku on yli 800 (28.10.2021). Meidän näkemyksen mukaan Kuopion asuntomarkkina on aikalailla tasapainoinen. Meidän omat asuntosijoituskohteemme ovat Kuopiossa yleensä olleet joko täyteen tai lähes täyteen vuokrattuja.

Kuopiossa vuokrataso on lähes samalla tasolla kuin muissa suurissa kaupungeissa.

Kuopio on asukasluvultaan kasvava paikkakunta. Kuopion väkiluku on kasvanut tilastokeskuksen mukaan 1990-luvun alun 100.000 asukkaasta jopa 119.000 asukkaaseen 2019 vuoteen mennessä.Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Kuopion kaupungin asukasluku kasvaisi vuosittain noin 350 henkilöllä.

Kulkuyhteydet

Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.

Jynkkä

Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.

Asunnot

Talot ovat kaksikerroksisia. Kaksioita on kahta tyyppiä sen perusteella, onko asunto 1. vai 2. kerroksessa. Molempiin asuntoihin kuuluu aidoitettu oma piha-alue ja pihavarasto.

Molemmat asunnot ovat pohjiltaan identtisiä. Asuntojen keittiöt on remontoitu. Kylpyhuone on heti eteisestä sivulle. Asunnoissa on yksi makuuhuone, jossa on hyvin säilytystilaa. Keittiön yhteydessä on olohuone. Ensimmäisen kerroksen asunnosta pääsee olohuoneesta terassille. Ensimmäisen kerroksen asunnon kaikki sisäkatot ovat tasakattoja. Toisen kerroksen asunnossa ei ole olohuoneesta käyntiä ulos vaan oven paikalla on ikkuna. Toisen kerroksen asunnot ovat toisaalta paljon avarampia, koska niissä on olohuoneessa vinokatto, joka nousee eteisen suuntaan ja tuo olohuoneeseen avaruutta.

Asuntojen seinät ovat pääosin maalattuja ja väriltään valkoisia. Kohteen asuntojen lattiamateriaalina on pääosin laminaatti.

Keittiö

Keittiöt on uusittu vuonna 2006 kaikkiin asuntoihin. Keittiön kaapistojen ovet on hillityn kermanvaaleita. Keittiön seinälaatta on harmaa. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja yleisesti kodinkoneet ovat hyvässä kunnossa. Keittiön varustukseen kuuluu liesituuletin.

Kylpyhuone

Korjaustarveselvityksen mukaan kylpyhuoneet on korjattu. Viimeiset kylpyhuonekorjaukset on tehty vuonna 2005. Näin Kylpyhuoneiden käyttöikä on noin puolessa välissä. Kylpyhuoneiden värimaailma on vaalean sininen.

Taloyhtiö

Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 on isolla tontilla sijaitseva 15 luhti/rivitalorakennuksen taloyhtiö, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Kohteessa on 3h+k (77 m2) ja 2h+k (56,5 m2) asuntoja. Kolmiot on rakennettu seitsemään eri rakennukseen, joissa asunnot ovat vierekkäin. Kaksiot sijaitsevat kahdeksassa erillisessä rakennuksessa, joista jokaisessa on neljä kappaletta 2h+k asuntoja. Puolet kaksioista on katutasossa ja loput 2. kerroksessa. Kohteessa on 47 lämpöpistokepaikkaa ja iso parkkipaikka pysäköintiin.

Kohteen hoitokulutaso on edullinen 3,5 €/m2/kk.

Talonyhtiön perustiedot:

Taloyhtiö Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17
Osoite Aittolammentie 17, 70780 Kuopio
Valmistumisvuosi 1982–1983
Asuntojen lukumäärä 53
Rakennukset 15
Asuntojen pinta-ala 3425 m2
Hoitovastike 3,5 €/m2
Rahoitusvastike Kaksi kertaa vuodessa. 31,05 €/m2 kesäkuussa ja 30,85 €/m2 joulukuussa
Autopaikkavuokra 12 €/kk
Saunamaksut 12 €/kk
Vesiennakkomaksu 20 €/hlö
Yhtiölaina 2.399.999,97 €
Tontin vuosivuokra Vuosivuokra 3782€. Vuokra-aika päättyy 2031. Vuokranantajana Kuopion Kaupunki
Lämmitys Kaukolämpö
Rakennustyyppi Betoni
Katto Peltikatto
Hoitovastikeylijäämä 36482,71 €
Hoitokate 2020 22702,88 €

Tehdyt Remontit

  • 2004 Puuikkunoiden maalaus
  • 2004 Patteri- ja linjasäätöventtiilit
  • 2005 Lukkojen sarjoitus
  • 2005 Kylpyhuoneiden korjaus
  • 2006 Keittiökaappien ovien vaihto
  • 2006 Peltikaton korjaus
  • 2007 Löylyhuoneenkorjaus
  • 2007 Asfalttipäällysteen uusiminen
  • 2008 Syöksytorvien lisäys
  • 2013 Nuohous ja ilmavirtojen säätö
  • 2013 Sisäänkäynti kaiteiden ja laattojen korjaus
  • 2013 Ikkunoiden ja parvekeovien maalaustyöt
  • 2014 Asuntojen (3h+k) vaatekappien uusiminen
  • 2014 Räystäskourujen uusiminen
  • 2014 Leikkivälineiden uusiminen
  • 2014 Kaukolämpö siirtimen uusiminen

Lisää kunnosta

  • Julkisivut alkuperäisiä
  • Ikkunat alkuperäisiä
  • Peltikatot maalattu 2006
  • Lvv alkuperäinen, yksi lämpökanaalin osuus korjattu 2013
  • Keittiöistä ovet vaihdettu kaikki. Viimeiset vuonna 2006
  • Kaikki kylpyhuoneet remontoitu, viimeiset vuonna 2005
  • Asuntoja kunnostettu tarpeen vaatiessa ja muuttojen yhteydessä

Tulevat remontit

  • Korvausilmaventtiilien asentaminen asuntoihin
  • Kattojen kuntotarkastus ja korjaus
  • Pihasaneeraus: pihojen lauta-aidat, sadevesiviemäröinti, istutukset, asfaltoinnit

Yhtiölaina

Asuntojen velaton kauppahinta sisältää 65 % yhtiölainaa. Yhtiölainan ehdot ovat seuraavat: Korko on 12kk EURIBOR + 1,5%. Korko on kuitenkin aina vähintään marginaalin verran. Laina-aikaa on 30.6.2035 asti. Taloyhtiön lainan lyhennystä on kaksi kertaa vuodessa ja lyhennys on 85.714,29 euroa

Taloyhtiössä rahoitusvastike kerätään poikkeuksellisesti 2 kertaa vuodessa kesäkuussa ja joulukuussa isommassa erässä. HUOM vastikkeista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa ja tämä voi tulevaisuudessa vaihtua kuukausittaiseksi rahoitusvastikkeeksi.

ASUNTOIHIN LIITTYVÄ MATERIAALI

  • Myytävien asuntojen lista
  • Isännöitsijätodistus ja liitteet
  • Kuvia asunnoista
  • Yhtiöjärjestys
  • Talousarvio
  • Pohjakuvat
  • Kunnossapitotarveselvitys

Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta

Yhteydenotto2

Kohde varataan yhteydenotolla

Check

Kiinteistökattaus varaa kohteen

Tiimalasi

Varaus käydään läpi ostajan kanssa

Kauppakirja

Laaditaan kauppakirja

Allekirjoitus3

Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan

Maksu2

Kauppahinnan maksu

Nuolet

Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle

info

Vuokralaista informoidaan kaupasta

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä

Lisätiedot ja kysymykset: Info@kiinteistokattaus.fi tai puhelin 0509109950