Lautamiehenkatu 9, Lahti
Nyt myynnissä sijoitusasuntoja nippuna tai kokonainen kerrostalo noin 7-8 % tuotolla Lahden keskustan välittömästä läheisyydestä. Lautamiehenkatu 9:n vahvuus on sen sijainti. Kohde sijaitsee hyvällä alueella Lahden keskustan vieressä. Asemantausta on arvostettu ja rauhallinen kaupunginosa lähellä palveluita. Taloyhtiön asunnot ovat pieniä yksiöitä tai kaksioita (38 & 45 m2), jotka sopivat hyvin vuokra-asunnoiksi. Näissä sijoitusasunnoissa on monia hyvän sijoitusasunnon elementtejä.
Asunnot
Jokaisessa asunnossa on oma parveke tai terassi. Terasseja löytyy ensimmäisen kerroksen asunnoista.
Asunnoissa on maalatut seinät tai vastaavasti vaalea tapetti. Joissain asunnoissa on harmaan värinen tehosteseinä.
Osaan asunnoista on asennettu laminaattilattia. Osassa on myös uusittu muovimatto. Joissain asunnoissa on alkuperäinen siisti muovimatto.
Keittiöt ovat lähtökohtaisesti alkuperäisiä vaaleita Isku keittiöitä. Osaan keittiöihin asennettu uudet pöytätasot ja uusittu vetimet. Liesi ja jääkaappi ovat uudehkoja ja tarkastuksissa todettu hyväkuntoisiksi.
Kylpyhuoneet ovat pääosin siistejä alkuperäisiä ja pinnoiltaan muovia. Osa kylpyhuoneista on uusittu ja laatoitettu ja osassa kylpyhuoneet ovat maalattu maalarinvalkoisella.
Ikkunaremontin yhteydessä ikkunoihin lisättiin ikkunankaihtimet.
Sijainti
Lahti kaupunkina
Lahdessa asuu noin 120 000 asukasta, mikä tekee Lahdesta Suomen kahdeksanneksi suurimman kaupungin asukasluvun perusteella. Lahden asukasluku on ollut pidemmän aikaa kasvava. Lahden asukasluvun odotetaan kasvavan 6% vuoteen 2040 mennessä. Lappeenrannan teknillinen yliopisto laajeni vuonna 2018 Lahteen, jonka jälkeen siitä tuli LUT.
Lahdessa asuntojen hintakehitys on viime vuosina ollut tasaista. Merkittävää muutosta asuntojen hinnoissa ei ole ollut. Lahdessa tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteiset asuntojen vuokrat ovat nousseet 4,5% vuodesta 2015 vuoden 2021 loppuun ja keskivuokra on 13,5 e/m2/kk.
Palvelut
Kohde sijaitsee Asemantaustan kaupunginosassa Lahden keskustan eteläpuolella. Kohteesta on noin 1 km matka Lahden keskustaan kävellen. Launeen puistoalueelle on matkaa 100m. Kohteen vierestä löytyy paljon palveluita. Lähin koulu on 800 metrin päässä sijaitseva Länsiharjun koulu. Lahden rautatieasema sijaitsee parin sadan metrin päässä.Asemantaustan eteläpuolella on Launeen kaupunginosa, josta löytyy paljon isoja marketteja ja kauppakeskuksia mm. Prisma, Citymarket ja Kauppakeskus Valo.
Taloyhtiö
Taloyhtiö | Asunto Oy Lahden lautamiehenkatu 9 |
Osoite | Lautamiehenkatu 9,Lahti 15100 |
Valmistumisvuosi | 1989 |
Asuntojen lukumäärä | 40 kpl |
Asuntojen pinta-ala | 1639 m2 |
Hoitovastike | 4,5 €/m2 |
Autopaikkavuokra | 15 €/kk |
Saunamaksut | 12 €/kk |
Vesiennakkomaksu | 30 €/hlö |
Yhtiölaina | 901 027,48 € |
Tontti | Vuokra |
Lämmitys | Kaukolämpö |
Rakennustyyppi | Betoni |
Katto | Pulpettikatto |
Taloyhtiön muut tilat
Jokaiseen 40 asuntoon kuuluu oma häkkivarasto. Taloyhtiössä on osakkaiden käytössä pesutupa, ulkoiluvälinevarasto ja kahden saunan saunaosasto.
Lämmitys
As Oy Lahden Lautamiehenkatu 9 lämpiää Lahden Energian tarjoamalla vihreällä lämmöllä, joka on kaukolämmön toimittajan mukaan täysin 100-prosenttisesti hiilidioksidipäästötöntä. Energiatodistuksen mukaan taloyhtiön energialuokka on D, joka on verrattain hyvä luokka tämän ikäiselleen talolle. Suomessa betonielementtitalojen lämmöneritys määräykset kovenivat vuonna 1985, joten 1990-luvun vaihteen talot ovat merkittävästi paremmin lämpöä eristäviä kuin tyypilliset 1970-luvun kerrostalot. Energiatodistus on vuodelta 2013. Vuonna 2014 uusittiin kohteen ikkunat ja parvekeovet, joten energiantodistusta on päivittämällä todistuksen u-arvo voi pienentyä. Nykyinen U-arvo on 176.
Isännöinti
Kohde on rakentunut 1989, joten taloyhtiöön ei ole vielä pitänyt tehdä paljoa remontteja. Ensimmäiset isommat taloyhtiön remontit ovat olleet 2010- luvulla hissisaneeraus 2011 sekä ikkunat ja parvekeovet 2015.
Nuoren taloyhtiön takia remonteille ei ole ollut tarvetta. Taloyhtiön remonttien ajankohtaisuus alkaa olla näköpiirissä 10-20 vuoden aikavälillä.
Taloyhtiön isännöitsijänä toimii THR-palvelusta Mikko Myllymäki. Myllymäki isännöi monia kohteitamme.
Vuokratontti
Taloyhtiö on Lahden kaupungin vuokratontilla. Vuokrasopimus on voimassa 2045 asti. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimusajan jälkeen taloyhtiöllä on etuoikeus saada tontti uudelleen vuokralle. Tontin vuosi vuokra on noin 16.000 euroa vuodessa joka on noin 0,8 e/m2/kk, joka on markkinahintainen.
Ympäristöystävällisyys
Taloyhtiössä on mahdollista parantaa energiantehokkuutta. Tulevaisuudessa, kun valaistuksen investoinnit tulevat ajankohtaiseksi on led-valoihin siirtyminen hyvä energiatehokkuusremontti. Taloyhtiössä on jo uusittu ikkunat ja parvekeovet, mutta katon lisälämmöneristämisellä on mahdollista saada säästöjä. Kohteessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Järkevä energiaremontti taloon voisi olla lämmöntalteenoton asentaminen Ilmanvaihtoon. Myös vesi-ilmalämpöpumpulla on mahdollista saada säästöjä. Pienempinä investointeina vähän vettä kuluttavat suihkupäät ja hanat.
Lahden alueella ei ole vielä erillistä taloyhtiöiden muovinkeräystä. Lahdessa kuitenkin muovi kerätään muun energianjätteen seasta, jolloin muovista saadaan talteen kierrätyskelpoista raaka-ainetta noin 50 %. Ylen uutinen aiheesta
Taloyhtiön remontit
Tulevat remontit
Puiden kaataminen kiinteistön vierestä
Puuaitojen maalaus/korjaus
Lämmönvaihtimen uusiminen
Putkiston kuntotutkimus
Lukitusjärjestelmän uusiminen
Yläpohjan lisälämmöneristys
Tehdyt remontit
2015 Ikkunat ja parvekeovet vaihdettu
2011 Hissisaneeraus
Miksi tämä kohde?
Hyvä sijainti Lahden keskustan läheisyydessä
Arvonnousupotentiaalia remontoinnilla
Hyvä vuokratuotto
Viihtyisä puistomainen ympäristö
Ota yhteyttä
Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!
Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950
Hallituskatu 7 – Sijoitustontti
Hallituskatu 7 – Sijoitustontti
Sijainti
Kouvola, Keskusta
Kauppahinta
1 825 000 €
Tuotto
6.9 %
Vuokra-aika
100 vuotta
Tyyppi
Vuokratontti
Indeksointi
Elinkustannusindeksi
Muut kustannukset
Vuokralainen maksaa mm. kiinteistövero
Vuokrasopimus voimassa
Vuoteen 2117 asti
Turvattua tuottoa
Korkea tuottoinen sijoitustontti, jossa vuokratuotto 6.9 %. Sijoitustontti sopii sijoittajalle ,joka etsii ennustettavaa vuokratuottoa. Vuokrasopimuksen pituus on jopa 100v, joten tästä kohteesta saa tuottoa pitkään.
Sijoitustontti on helppohoitoinen omaisuusluokka. Sijoitustontissa vuokranantajalta vaaditaan, että vuokrat laskutetaan, tehdään indeksikorotukset ja seurataan että vuokralainen maksaa laskunsa. Kaikki kulut yleensä pystytään vierittämään vuokralaiselle, joten tontista ei synny mitään kuluja.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Tuotto on aina inflaatiokorjattu ja inflaation yläpuolella. Viime vuosina tontit ovat olleet hyviä, kun inflaatio on pyörinyt jopa yli 8 prosentissa.
Ota yhteyttä
Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!
Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950
Kasarmi 24
Kasarmi 24
Sijainti
Lahti, Hennala
Tontti
Oma tai Vuokra
Kunto
Saneerauskuntoinen
Tyyppi
Kiinteistökehitys
Neliöt
7000 m²
Potentiaali
Uudisasuntoja - Toimistotilaa
Uniikki kohde
Kasarmi 24 on kiinteistökehityskohde Lahden Hennalassa. Kohde on vanha kasarmi rakennus, joka sijaitsee aiemmin 100 vuotta suljetussa kaupunginosassa. Rakennus on historiallisesti merkittävä, josta syystä kohteen julkisivu on suojeltu.
Hennalan alue on arvostettu alue muutaman kilometrin päässä Lahden keskustasta. Hennalan alueen aukeamisen jälkeen alueelle on ollut paljon kiinnostusta. Alueella on paljon kehityspotentiaalia.
Ota yhteyttä
Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!
Janne Rautiainen
Janne.rautiainen(at)atr-group.fi
050 461 7931
Imatran Leppä-Salpa
Myynnissä putkiremontoituja asuntoja Imatralta osoitteessa Karvalaukunkuja 5. Asunnot ovat korkeatuottoisia vuokratuottoprosentin ollessa jopa 18,5 %. Nämä asunnot sopivat erinomaisesti sijoittajalle, joka etsii kassavirtapositiivisia asuntoja korkealla tuotolla. Asuntojen yksikköhinta on halpa, joten näitä pystyy ostamaan helposti ilman suurta velkaosuutta. Myynnissä yhteensä 8 kappaletta asuntoja kaksioista aina neljän huoneen asuntoihin.
Taloyhtiö on ikäisekseen hyvässä kunnossa. Taloyhtiössä on tehty monia isoja remontteja vuosien saatossa. Tehtyjä remontteja on mm parvekkeet, ikkunat, parvekeovet, katto, käyttövesiputkisto. Yhtiö omistaa itse oman tonttinsa ja taloyhtiöllä on kassa kunnossa. Viimeksi kun taloyhtiö haki lainaa onnistui lainansaanti edullisesti paikallisesta pankista.
Myimme vuosi sitten viereisestä taloyhtiöstä omistamiamme asuntoja. Silloin asunnot menivät hyvin kaupaksi. Myyntihinnoilta asunnot ovat halvempia. Naapuritaloyhtiöön verrattuna tässä talossa on tehty käyttövesiputkistoremontti, joka toi asuntoihin velkaosuutta muutaman tonnin.
Asunnot
Myynnissä kolme eri huoneistotyyppiä, joista pohjakuvat yllä. Kaikissa asunnoissa on oma lasitettu parveke.
Asunnot ovat siistikuntoisia, Asunnoissa on vuonna 2004 uusittu keittiö. Asuntojen kylpyhuoneet on ainakin kertaalleen uusittu. Kylpyhuone remontin vuosiluku ei ole tiedossa. Kylpyhuoneet on laatoitettuja. Seinät ovat valkoisella värillä maalattuja
Imatra
Imatra on 26.000 asukkaan kaupunki Saimaan rannalla Itä-Suomessa valtatie 6 varrella. Lappeenrantaan on matkaa 35 kilometriä, joka taittuu autolla noin 30 minuutissa. Lappeenrannassa sijaitsee teknillinen- ja kauppatieteiden yliopisto sekä lentokenttä. 300 kilometrin matka Imatralta Helsinkiin taittuu noin 2 ja puolessa tunnissa junalla.
Imatralla asukkaat suosivat vuokra asumista. Meillä on ollut useampi kerrostalo Imatralla ja kohteiden vuokraaminen on ollut suhteellisen vaivatonta. Vuokralaisia löytyy suhteellisen helposti ja vuokrasuhteet ovat pitkäkestoisia.
Kohde sijaitsee Sienimäen kaupunginosassa, joka on yksi Imatran kerrostalovaltaisista kaupunginosista. Sienimäki on keskellä Imatraa. Sienimäeltä on noin muutama sata metriä Vuoksen rannan lenkkipoluille. Sienimäen pohjoispuolella sijaitsevat Stora Enson tehtaat ja eteläpuolella kulkee valtatie 6 Lappeenrannasta Joensuuhun. Imatran Mansikkalaan kauppakeskittymään on matkaa kolme kilometriä. Mansikkalassa sijaitsee isompia kauppoja kuten Prisma ja Citymarket.
Taloyhtiö
Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1972. Taloyhtiö on yhdestä omalla tontilla olevasta rakennuksesta, jossa on yhteensä 30 asuntoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö.
Yhtiön taloudellinen asema
Taloyhtiö on vakavarainen. Yhtiöllä oli 2021 lopussa hoitovastikeylijäämää 53702,72 euroa. Neliölle jaettuna se tekee noin 30 euroa/m2. Tämä vastaa 7 kuukauden hoitovastiketta.
Hoitokulut
Taloyhtiön on hoitovastike 4,2 e/m2/kk. Hoitovastikkeella pystyy tekemään pieniä remontteja tai vähän isompia jos pistää rahaa säästöön useamman vuoden putkeen. Normaalit hoitokulut ilman remontteja ovat alle 4 e/m2/kk.
Lämmitys
Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Taloyhtiö lämpiää edullisesti lämmityksen ollessa noin 1,2 e/m2/kk.
Remontit
Taloyhtiössä on tehty hyvin remontteja. Viimeisimpänä käyttövesiputkistoremontti vuonna 2021. Tämän lisäksi suurimpina remontteina parvekkeet ja julkisivu ovat kunnostettu vuonna 1998 ja ikkunat ja parvekeovet uusittu 2010. Myös vesikate on uusittu 2010- luvulla.
Isännöinti
Kohdetta isännöi paikallinen ja laadukas ISTO Isännöinti ja päävastuullisena isännöitsijänä Petteri Munnukka.
Lainat
Taloyhtiöllä on yhtiölainaa noin 145.000 euroa. Laina otettiin 2021 putkiremonttiin. Laina on sidottu 12kk euriboriin ja marginaali on edullinen 0,95 %. Viimeisin koron tarkistus on ollut 9.12.2022. Tällä hetkellä korko 3,811%.
Taloyhtiö | Asunto Oy Imatran Leppä-Salpa |
Osoite | Karvalaukunkuja 5, 55100 Imatra |
Valmistumisvuosi | 1972 |
Hoitovastike | 4,20 €/m2 |
Rahoitusvastike | 0,944 €/m2 |
Saunamaksut | 7 €/kk |
Vesiennakkomaksu | 20 €/hlö |
Hoitovastike ylijäämä | 51 949,26 € |
Taloyhtiölaina | 145 734,10 € |
Asuntoja | 30 |
Tontti | Oma |
Lämmitys | Kaukolämpö |
Rakennustyyppi | Betonielementti |
Katto | Tasakatto |
Tehdyt remontit
- Parvekkeet ja julkisivut kunnostettu 1998
Keittiökalusteet uusittu 2004
Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2010
Sisäänkäyntien katokset uusittu 2013
Lämmönvaihdin uusittu 2015
Vesikate 2016
Patteritermostaattien vaihto 2017
Sokkelin maalaus 2017
Poistoilmakoneen uusinta C ja D porras 2020
Käyttövesiputkistojen uusinta 2021
Tulevat remontit
- Julkisivu – Elementtisaumojen kunnostaminen
- Saunaosaston peruskorjaus
- Ilmanvaihto – Nuohous ja säätö
Miksi tämä kohde?
Korkea vuokratuotto
Edullinen myyntihinta
Kunnossapidetty taloyhtiö
Oma tontti
Positiivinen kassavirta
Ota yhteyttä
Ota yhteyttä, jos jokin asia herätti mielenkiintoa mihin tahansa liittyen!
Joonas Rautiainen
Joonas.rautiainen(at)atr-group.fi
050 910 9950
Asuntoja Kuopio Aittolammentie 17, 7,6% vuokratuotolla
Sijoituskohteesta
Kohteen sijoitusasunnot sopivat sijoittajalle, joka etsii helposti vuokrattavaa hyvätuottoista sijoitusasuntoa asukasluvultaan kasvavassa Kuopiossa. Asunnolla saa noin 19 % tuoton sijoitetulle pääomalle . Asuntoihin kohdistuu yhtiölainaa n. 38000 e (7/2022), joka on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Asunnot ovat kassavirtapositiivisia. Asuntojen kassavirta on keskimäärin noin 130 €/kk positiivinen. Kohteen asunnot myydään valmiiksi vuokrattuja.
Asunnot ovat valmistuneet 1984 ja sen kunnossapitotarpeista on huolehdittu. Asunnot ovat ikäisekseen taloksi kohtuullisen hyvässä kunnossa.
Velaton kauppahinta on 67.000 euroa. Kaksiot myydään 25.864,83 euron myyntihintaan ja kohteisiin sisältyy 41.135,17 euroa (9/2021) yhtiölainaa. Kohteen hinnoittelu on edullinen verrattuna saman alueen rivitalokohteisiin.
Tyyppi | 2h+k |
m2 | 56,5 |
Vuokra | 621,26 € |
Vastike | 197,75 € |
Tuotto e/v | 5082 € |
Myyntihinta | 28827.5 € |
Velkaosuus | 38172.5 € |
Velaton hinta | 67 000 € |
Vuokratuotto % | 7,6 % |
Sijoitetun pääoman tuotto | 19 % |
Sijainti
Asunnot sijaitsevat Kuopion Jynkässä noin 8 km päässä keskustasta osoitteessa Aittolammentie 17, 70780 Kuopio. Kuopio on tunnettu suuresta keskustasta ja raikkaasta elinkeinoelämästään. Lisäksi kaupungissa on oma yliopistollinen sairaala.
Kuopio sijoituspaikkakuntana
Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä Kuopiossa vuokramarkkina on suhteellisen tasapainoinen. Kuopioon on rakennettu viime vuosina samalla tapaa kuin muihinkin suuriin kaupunkeihin. Kuitenkin Kuopio on säästynyt suurilta ylilyönneiltä ja Kuopiossa asuntojen vuokrattavuus on hyvä. Vuokraoven mukaan Kuopiossa on vuokrattavia asuntoja noin 300, kun esimerkiksi Tampereella sama luku on yli 800 (28.10.2021). Meidän näkemyksen mukaan Kuopion asuntomarkkina on aikalailla tasapainoinen. Meidän omat asuntosijoituskohteemme ovat Kuopiossa yleensä olleet joko täyteen tai lähes täyteen vuokrattuja.
Kuopiossa vuokrataso on lähes samalla tasolla kuin muissa suurissa kaupungeissa.
Kuopio on asukasluvultaan kasvava paikkakunta. Kuopion väkiluku on kasvanut tilastokeskuksen mukaan 1990-luvun alun 100.000 asukkaasta jopa 119.000 asukkaaseen 2019 vuoteen mennessä.Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan Kuopion kaupungin asukasluku kasvaisi vuosittain noin 350 henkilöllä.
Kulkuyhteydet
Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.
Jynkkä
Aittolammentiellä bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen eteläpäädyssä. Kuopion joukkoliikenteen linja 16 kulkee kolme kertaa tunnissa. Kohteessa on hyvät pysäköintimahdollisuudet, joten oman auton käyttäminen on helppoa. Harvinaisempia kulkuyhteyksiä edustaa Jynkän venesatama, mikä sijaitsee noin 300m päässä kohteesta.
Asunnot
Talot ovat kaksikerroksisia. Kaksioita on kahta tyyppiä sen perusteella, onko asunto 1. vai 2. kerroksessa. Molempiin asuntoihin kuuluu aidoitettu oma piha-alue ja pihavarasto.
Molemmat asunnot ovat pohjiltaan identtisiä. Asuntojen keittiöt on remontoitu. Kylpyhuone on heti eteisestä sivulle. Asunnoissa on yksi makuuhuone, jossa on hyvin säilytystilaa. Keittiön yhteydessä on olohuone. Ensimmäisen kerroksen asunnosta pääsee olohuoneesta terassille. Ensimmäisen kerroksen asunnon kaikki sisäkatot ovat tasakattoja. Toisen kerroksen asunnossa ei ole olohuoneesta käyntiä ulos vaan oven paikalla on ikkuna. Toisen kerroksen asunnot ovat toisaalta paljon avarampia, koska niissä on olohuoneessa vinokatto, joka nousee eteisen suuntaan ja tuo olohuoneeseen avaruutta.
Asuntojen seinät ovat pääosin maalattuja ja väriltään valkoisia. Kohteen asuntojen lattiamateriaalina on pääosin laminaatti.
Keittiö
Keittiöt on uusittu vuonna 2006 kaikkiin asuntoihin. Keittiön kaapistojen ovet on hillityn kermanvaaleita. Keittiön seinälaatta on harmaa. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja yleisesti kodinkoneet ovat hyvässä kunnossa. Keittiön varustukseen kuuluu liesituuletin.
Kylpyhuone
Korjaustarveselvityksen mukaan kylpyhuoneet on korjattu. Viimeiset kylpyhuonekorjaukset on tehty vuonna 2005. Näin Kylpyhuoneiden käyttöikä on noin puolessa välissä. Kylpyhuoneiden värimaailma on vaalean sininen.
Taloyhtiö
Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 on isolla tontilla sijaitseva 15 luhti/rivitalorakennuksen taloyhtiö, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Kohteessa on 3h+k (77 m2) ja 2h+k (56,5 m2) asuntoja. Kolmiot on rakennettu seitsemään eri rakennukseen, joissa asunnot ovat vierekkäin. Kaksiot sijaitsevat kahdeksassa erillisessä rakennuksessa, joista jokaisessa on neljä kappaletta 2h+k asuntoja. Puolet kaksioista on katutasossa ja loput 2. kerroksessa. Kohteessa on 47 lämpöpistokepaikkaa ja iso parkkipaikka pysäköintiin.
Kohteen hoitokulutaso on edullinen 3,5 €/m2/kk.
Talonyhtiön perustiedot:
Taloyhtiö | Asunto Oy Kuopion Aittolammentie 17 |
Osoite | Aittolammentie 17, 70780 Kuopio |
Valmistumisvuosi | 1982–1983 |
Asuntojen lukumäärä | 53 |
Rakennukset | 15 |
Asuntojen pinta-ala | 3425 m2 |
Hoitovastike | 3,5 €/m2 |
Rahoitusvastike | Kaksi kertaa vuodessa. 31,05 €/m2 kesäkuussa ja 30,85 €/m2 joulukuussa |
Autopaikkavuokra | 12 €/kk |
Saunamaksut | 12 €/kk |
Vesiennakkomaksu | 20 €/hlö |
Yhtiölaina | 2.399.999,97 € |
Tontin vuosivuokra | Vuosivuokra 3782€. Vuokra-aika päättyy 2031. Vuokranantajana Kuopion Kaupunki |
Lämmitys | Kaukolämpö |
Rakennustyyppi | Betoni |
Katto | Peltikatto |
Hoitovastikeylijäämä | 36482,71 € |
Hoitokate 2020 | 22702,88 € |
Tehdyt Remontit
- 2004 Puuikkunoiden maalaus
- 2004 Patteri- ja linjasäätöventtiilit
- 2005 Lukkojen sarjoitus
- 2005 Kylpyhuoneiden korjaus
- 2006 Keittiökaappien ovien vaihto
- 2006 Peltikaton korjaus
- 2007 Löylyhuoneenkorjaus
- 2007 Asfalttipäällysteen uusiminen
- 2008 Syöksytorvien lisäys
- 2013 Nuohous ja ilmavirtojen säätö
- 2013 Sisäänkäynti kaiteiden ja laattojen korjaus
- 2013 Ikkunoiden ja parvekeovien maalaustyöt
- 2014 Asuntojen (3h+k) vaatekappien uusiminen
- 2014 Räystäskourujen uusiminen
- 2014 Leikkivälineiden uusiminen
- 2014 Kaukolämpö siirtimen uusiminen
Lisää kunnosta
- Julkisivut alkuperäisiä
- Ikkunat alkuperäisiä
- Peltikatot maalattu 2006
- Lvv alkuperäinen, yksi lämpökanaalin osuus korjattu 2013
- Keittiöistä ovet vaihdettu kaikki. Viimeiset vuonna 2006
- Kaikki kylpyhuoneet remontoitu, viimeiset vuonna 2005
- Asuntoja kunnostettu tarpeen vaatiessa ja muuttojen yhteydessä
Tulevat remontit
- Korvausilmaventtiilien asentaminen asuntoihin
- Kattojen kuntotarkastus ja korjaus
- Pihasaneeraus: pihojen lauta-aidat, sadevesiviemäröinti, istutukset, asfaltoinnit
Yhtiölaina
Asuntojen velaton kauppahinta sisältää 65 % yhtiölainaa. Yhtiölainan ehdot ovat seuraavat: Korko on 12kk EURIBOR + 1,5%. Korko on kuitenkin aina vähintään marginaalin verran. Laina-aikaa on 30.6.2035 asti. Taloyhtiön lainan lyhennystä on kaksi kertaa vuodessa ja lyhennys on 85.714,29 euroa
Taloyhtiössä rahoitusvastike kerätään poikkeuksellisesti 2 kertaa vuodessa kesäkuussa ja joulukuussa isommassa erässä. HUOM vastikkeista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa ja tämä voi tulevaisuudessa vaihtua kuukausittaiseksi rahoitusvastikkeeksi.
ASUNTOIHIN LIITTYVÄ MATERIAALI
- Myytävien asuntojen lista
- Isännöitsijätodistus ja liitteet
- Kuvia asunnoista
- Yhtiöjärjestys
- Talousarvio
- Pohjakuvat
- Kunnossapitotarveselvitys
Kaupankäynti Kiinteistökattauksen kautta
Kohde varataan yhteydenotolla
Kiinteistökattaus varaa kohteen
Varaus käydään läpi ostajan kanssa
Laaditaan kauppakirja
Allekirjoitus sähköisesti Visma Signin avulla tai tavalliseen paperiseen kauppakirjaan
Kauppahinnan maksu
Osakekirja, vuokrasopimus ja vakuus ostajalle
Vuokralaista informoidaan kaupasta
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä
Lisätiedot ja kysymykset: Info@kiinteistokattaus.fi tai puhelin 0509109950