Taloyhtiölaina on yhteinen laina, jonka asunto-osakeyhtiö ottaa esimerkiksi rakennushankkeen rahoittamiseksi tai taloyhtiön rakentamista varten. Lainaa maksetaan takaisin kuukausittain rahoitusvastikkeiden muodossa, jotka peritään asuntojen omistajilta. Osakas voi maksaa oman osuutensa taloyhtiölainasta pois joko kerralla tai osissa, mikä vapauttaa hänet kuukausittaisista rahoitusvastikkeista.
Sijoitusasuntolaina on yksilöllinen laina, jonka sijoittaja ottaa pankista voidakseen maksaa pois oman osuutensa taloyhtiölainasta. Tämän vaihtoehdon harkitsemiseen vaikuttavat useat tekijät, kuten lainojen korot ja asunnon tuotto-odotukset. Sijoitusasuntolainan korot ovat yleensä hieman korkeammat kuin taloyhtiölainan korot, mutta joissakin tapauksissa, erityisesti vuosina 2022 – 2023, taloyhtiölainojen korot ovat nousseet merkittävästi.
Joissakin tapauksissa suurten taloyhtiölainakorkojen vuoksi asuntoja on alettu myymään velattomina. Tämä strategia voi tehdä asunnon kassavirrasta järkevämmän, vaikka asunnon hinta olisi korkea.
Taloyhtiölainan pois maksamisella on sekä hyötyjä että haittoja. Hyötyjen joukossa on alhaisemmat kuukausittaiset menot ja parantunut kassavirta, kun rahoitusvastikkeita ei enää tarvitse maksaa. Haittoja ovat puolestaan sijoittajan pääoman sitoutuminen, oman pääoman tuoton mahdollinen heikentyminen ja verovähennysoikeuden menettäminen rahoitusvastikkeista ja varsinkin lainanlyhentämisestä.
Taloyhtiölainan pois maksaminen voi tehdä asunnosta houkuttelevamman ostajille, parantaa asuntosijoittajan kassavirtaa ja mahdollisesti parantaa oman pääoman tuottoa, jos asunnon jälleenmyyntihinta nousee. Toisaalta, jos pois maksetun taloyhtiölainan osuus pääomasta olisi tuottanut paremmin muissa sijoituksissa, voi oman pääoman tuotto heikentyä.
Taloyhtiölainan pois maksaminen on monisyinen kysymys, johon vaikuttavat useat tekijät, kuten sijoittajan taloudellinen tilanne, kassavirta, oman pääoman tuoton tavoitteet ja asunnon jälleenmyytävyys. Jokaisen asuntosijoittajan tulee tehdä päätös oman tilanteensa ja tavoitteidensa mukaan.
Uutiskirjeen avulla pysyt ajan tasalla uusista kohteistamme ja ajankohtaisista aiheista.
✔ Tieto suoraan sähköpostiin
✔ Monipuolisesti sijoitusmahdollisuuksia
✔ Ajankohtaista tietoa ja markkinakatsauksia
✔Peru milloin haluat helposti
Royal House Oy
Yliopistonkatu 34 D 58
40100 Jyväskylä
Y-tunnus 0870491-8
info@kiinteistokattaus.fi
Sisäpiiriin liittymällä saat ensimmäisten joukossa tiedon uusista kohteistamme.