Kannattaako lähiöluukkuja ostaa sijoitusasunnoksi?

Johdanto

Lähiöluukut, eli edulliset kerrostaloasunnot kaupungin reuna-alueilla, ovat aloittelevien ja ammattimaisten asuntosijoittajien keskuudessa houkuttelevia kohteita. Lähiöt ovat menettäneet houkuttelevuutta lähiaikoina paljonkin, mutta onko niissä vielä järkeä?

Lähiöluukkujen hyvät puolet sijoituskohteina

Lähiöluukut voivat olla erityisen houkuttelevia sijoituskohteina, jos niitä tarkastellaan puhtaasti sijoitustuotteina:

1. Edullinen hankintahinta: Lähiöalueiden asuntojen hinnat ovat usein merkittävästi alhaisempia kuin keskeisemmillä alueilla. Tämä tekee niistä saavutettavia pienemmällä pääomalla. Lähiöasunnot ovat usein edullisempia, mikä tarkoittaa, että pienemmällä pääomalla voi hankkia useampia asuntoja. Tämä mahdollistaa nopeamman portfolion kasvun.
2. Korkeampi tuotto ja kassavirta: Vaikka vuokratulot ovat yleensä alempia kuin keskustassa, suhteessa hankintahintaan vuokratuotto voi olla kilpailukykyinen. Alhaisen hankintahinnan ansiosta vuokratuotto suhteessa sijoitettuun pääomaan on usein korkeampi. Tämä mahdollistaa positiivisen kassavirran, jota voidaan käyttää esimerkiksi lainanhoitokuluihin tai uusien sijoituskohteiden hankintaan. Korkeampi tuottoprosentti mahdollistaa paremman kassavirran, joka voi helpottaa sijoittajan taloudellista tilannetta.
3. Helpompi päästä allkuun: Alhaisen hankintahinnan ansiosta lähiöluukut ovat hyvä tapa päästä asuntosijoittamisen alkuun. Pienempi oman pääoman tarve ja mahdollisuus käyttää korkeampaa velkavipua tekevät tästä vaihtoehdosta houkuttelevan aloittelijoille.

Lähiöluukut voivat tarjota kassavirran, joka mahdollistaa rahoituskulujen kattamisen ja mahdollisesti jopa tuoton uudelleensijoittamisen. Uudiskohteisiin verrattuna, joissa hankintahinta on korkeampi ja kassavirrat saattavat olla negatiivisia nykyisillä vuokratasoilla, lähiöasunnot voivat olla kannattavampia sijoituksia erityisesti nykyisessä taloudellisessa tilanteessa.

Riskianalyysi

Lähiöluukkujen ostamiseen liittyy myös useita riskejä, jotka on otettava huomioon:

1. Arvonnousun epävarmuus: Lähiöalueiden arvonnousu ei ole yhtä varmaa kuin keskusta-alueilla. Alueellinen kehitys, palveluiden lisääntyminen tai vähentyminen, ja muut tekijät voivat vaikuttaa asuntojen arvoon.
2. Vuokralaisten riski: Lähiöalueilla asuvien ihmisten tulotaso voi olla alhaisempi, mikä saattaa lisätä vuokranmaksuongelmia ja tyhjien kuukausien riskiä. Samalla asuntojen ylläpidossa voi olla puutteita, kuten siivouksessa tai vahingon teossa.
3. Ylläpitokustannukset: Vanhemmat kerrostalot voivat vaatia enemmän ylläpitoa ja korjauksia, mikä lisää kustannuksia lyhyellä aikavälillä. Vaikka tuotto näyttää houkuttelevalle niin korjausvelka on taustalla pienentämässä tuottoa, iso kysymys on että kuinka paljon.

Vuokralaisen merkitys

Vuokralainen on yksi tärkeimmistä yhtälöistä asuntosijoittamisessa. Hyvä vuokralainen ei aiheuta haittaa asunnolle ja maksaa vuokransa ajallaan. Lähiöalueilla hyvän vuokralaisen löytäminen voi kuitenkin olla haastavaa. Vaikka onnistuisikin löytämään luotettavan vuokralaisen, taloyhtiön muut asukkaat voivat aiheuttaa ongelmia, jotka johtavat siihen, että hyvät vuokralaiset lähtevät. Yleisesti vuokrataloyhtiöissä on enemmän rauhattomuutta, mutta huonommilla sijainneilla rauhattomuutta on hieman enemmänkin kuin vain illanvietosta kuuluva kova musiikki.