Asunnon arvonnousun perusteet: Mitä jokaisen sijoittajan tulisi tietää

Juho Rautiainen
13/04/2023

Viime aikoina monet sijoittajat ovat kiinnittäneet entistä enemmän huomiota sijoitusasuntojen arvonnousuun, kun taas vuokratuotto on menettänyt osan merkityksestään arvostusmittarina. Tässä artikkelissa käsittelemme syvällisesti niitä tekijöitä, jotka vaikuttavat sijoitusasuntojen arvonnousuun, ja annamme kattavia vinkkejä siitä, mitä sinun tulisi ottaa huomioon hankkiessasi sijoitusasuntoa.

1. Markkinatilanteen huomioiminen

Sijoitusasuntojen arvoon vaikuttaa merkittävästi vallitseva markkinatilanne sekä tulevaisuuden näkymät. Sijoitusasuntomarkkina on yhteydessä omistusasuntomarkkinoihin. Yleisesti ottaen, kun asuntomarkkinat ovat kasvussa, myös sijoitusasuntojen arvot nousevat. On kuitenkin tärkeää huomata, että omistusasuntojen ostomäärän kasvaessa vuokralla asuvien määrä saattaa pienentyä, mikä vähentää vuokra-asuntojen kysyntää. Aktiivisesti markkinatilannetta seuraamalla voit ajoittaa sijoitusasunnon hankinnan optimaalisesti ja saada parhaan mahdollisen hyödyn arvonnoususta.

Voit seurata asuntojen hintojen kehitystä tutustumalla alan tilastoihin, raportteihin ja uutisiin. Esimerkkejä konkreettisista raporteista ja tilastoista ovat:

Tilastokeskuksen asuntojen hintaindeksi: Tilastokeskus julkaisee kuukausittain asuntojen hintaindeksin, joka kertoo asuntojen hintojen kehityksestä eri alueilla.
Pellervon taloustutkimus (PTT): PTT julkaisee säännöllisesti asuntomarkkinoita käsitteleviä raportteja ja ennusteita, jotka sisältävät tietoa asuntojen hintakehityksestä ja markkinatrendeistä.
KTI Kiinteistötieto: KTI tarjoaa tietoa ja analyysiä kiinteistömarkkinoista, mukaan lukien asuntomarkkinat. Heidän raporttinsa sisältävät tietoa asuntojen hintojen kehityksestä, vuokramarkkinoista ja uudistuotannosta.
Pankkien asuntomarkkina-analyysit: Suurimmat pankit, kuten Nordea ja OP, julkaisevat säännöllisesti asuntomarkkinoita koskevia analyyseja ja ennusteita, jotka sisältävät tietoa hintakehityksestä, korkotason muutoksista ja alueellisista eroista.

Näiden lähteiden avulla saat käsityksen siitä, miten markkinatilanne voi vaikuttaa sijoitusasuntojen arvoon ja mihin suuntaan hinnat todennäköisesti kehittyvät tulevaisuudessa. Näin voit tehdä perustellumpia päätöksiä sijoitusasuntojen hankinnassa ja arvonnousun hyödyntämisessä.

2. Sijainnin merkitys sijoitusasunnon arvonnousulle

Sijainti on keskeinen tekijä sijoitusasuntojen arvon määrittämisessä ja sijoituksen menestyksen kannalta.

Palvelut: Peruspalvelut, kuten kaupat, koulut, ravintolat ja terveydenhuolto tuovat arkeen mukavuutta, josta moni on valmis maksamaan.
Liikenneyhteydet: Toimivat liikenneyhteydet ovat tärkeitä asukkaille. Varsinkin julkiset liikenneyhteydet, kuten niiden laajuus ja linjojen tiheys ovat tärkeitä huomiokohtia.
Alueen kehitysnäkymät: Tulevaisuuden infrastruktuurihankkeet, uudet julkisen liikenteen yhteydet ja työllisyystilanne ja mahdollisuudet. Nykyään yhä useammin kehittyvät alueet kehittyvät entisestään ja kuihtuvat alueet kuihtuvat.
Demografinen kehitys: Väestörakenteen muutokset voivat vaikuttaa kysyntään erityyppisille asunnoille, mikä vaikuttaa suoraan asuntojen arvoihin. Esimerkiksi, jos alueen koulutus kehittyy, pienemmille vuokra-asunnoille on todennäköisesti enemmän kysyntää. Toisaalta, jos alueelle rakennetaan paljon perheille sopivia palveluita, kuten puistoja, kouluja ja päiväkoteja, isommille asunnoille on todennäköisesti enemmän kysyntää

Näitä tekijöitä huomioimalla voit tehdä perusteltuja päätöksiä sijoitusasunnon sijainnista ja arvonnousun hyödyntämisestä.

3. Asunnon kunto ja ominaisuudet

Sijoitusasunnon arvoon vaikuttaa suuresti sen kunto ja ominaisuudet. Hyväkuntoiset, nykyaikaiset ja energiatehokkaat asunnot ovat yleensä arvokkaampia kuin vanhemmat ja huonokuntoiset asunnot. Sijoittamalla asunnon kunnostamiseen ja parantamiseen voit lisätä sen arvoa ja houkutella parempia vuokralaisia. Esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen remontointi, energiatehokkaiden ikkunoiden asentaminen tai lämmitysjärjestelmän päivittäminen voivat olla hyviä investointeja, jotka nostavat asunnon arvoa pitkällä aikavälillä.

4. Vuokrataso ja tuotto-odotukset

Sijoitusasuntojen arvoon vaikuttaa merkittävästi myös alueen vuokrataso. Korkeat vuokrat tarkoittavat yleensä parempaa tuottoa sijoitukselle, mikä taas voi nostaa asuntojen arvoa. Onkin tärkeää seurata vuokratason kehitystä ja verrata alueen keskimääräisiin vuokriin, jotta voit arvioida sijoitusasunnon arvonnousupotentiaalin. On myös hyvä tarkastella alueen vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä, kuten tyhjien vuokra-asuntojen määrää ja asuntojen kaupankäyntinopeutta. On kuitenkin muistettava, että korkea vuokratuotto heijastaa myös asunnon korkeampaa riskitasoa. Yleensä korkeatuottoiset asunnot ovat riskialttiimpia kuin matalatuottoiset. On tärkeää punnita vuokratason ja riskin suhdetta, kun arvioit sijoitusasunnon arvonnousupotentiaalia.

Vuokratason tulevaisuuden ennustetta voi tarkastella tutustumalla alueen taloudelliseen kehitykseen ja arvioimalla sen vaikutusta asuntojen kysyntään ja tarjontaan. Esimerkiksi, jos alueella tapahtuu taloudellista kasvua, kysyntä vuokra-asunnoille voi lisääntyä ja vuokratasot nousta. Toisaalta, jos alueella on suuri määrä uusia vuokra-asuntoja rakenteilla, tarjonta voi kasvaa ja vuokratasot laskea.

5. Taloudelliset tekijät ja niiden vaikutus

Yleinen taloustilanne ja makrotaloudelliset tekijät vaikuttavat myös sijoitusasuntojen arvoon. Esimerkiksi korot, inflaatio, työllisyysaste ja kuluttajaluottamus voivat kaikki vaikuttaa asuntomarkkinoihin ja siten sijoitusasuntojen arvoon. Suotuisat taloudelliset olosuhteet voivat nostaa asuntojen arvoja, kun taas epävarmuus ja heikko taloustilanne voivat johtaa arvojen laskuun. Siksi on tärkeää seurata taloudellisia indikaattoreita ja ottaa ne huomioon arvonnousupotentiaalin arvioinnissa.

6. Demografinen kehitys ja sen merkitys

Väestönkasvu ja väestön ikärakenteen muutokset vaikuttavat sijoitusasuntojen arvoon. Alueilla, joilla väestö kasvaa nopeasti ja kysyntä asunnoista on suuri, asuntojen arvot nousevat todennäköisesti. Lisäksi esimerkiksi nuorten aikuisten tai lapsiperheiden määrän kasvu voi vaikuttaa asuntokysyntään ja nostaa tietyn tyyppisten asuntojen arvoa, kuten yksiöitä tai perheasuntoja. Pidä silmällä alueen väestökehitystä ja sen mahdollisia vaikutuksia asuntomarkkinoihin.

7. Yhteenveto

Sijoitusasuntojen arvonnousu perustuu moniin tekijöihin, kuten markkinatilanteeseen, sijaintiin, asunnon kuntoon ja ominaisuuksiin, vuokratasoon, taloudellisiin tekijöihin, demografiseen kehitykseen ja ympäristö- ja energiatekijöihin. Sijoittajan on tärkeää ymmärtää nämä tekijät ja ottaa ne huomioon sijoitusasunnon hankinnassa ja hallinnoinnissa. Hyvällä analyysillä ja strategialla voit hyötyä sijoitusasuntojen arvonnoususta ja saavuttaa paremman tuoton sijoituksellesi.

Pysy ajantasalla!

Uutiskirjeen avulla pysyt ajan tasalla uusista kohteistamme ja ajankohtaisista aiheista.

✔ Tieto suoraan sähköpostiin
✔ Monipuolisesti sijoitusmahdollisuuksia
✔ Ajankohtaista tietoa ja markkinakatsauksia
✔Peru milloin haluat helposti